Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı ödemeler dengesi verileri, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımına ilgisinin güçlü biçimde arttığını ortaya koydu. 2025’in ilk 11 ayında yurt dışı konut alımı için ödenen tutar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi.
Aylık bazda zirve ağustosta görüldü
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre söz konusu dönemde yurt dışından konut alımında en yüksek harcama 288 milyon dolarla ağustos ayında gerçekleşti. En düşük tutar ise 144 milyon dolarla ocak ayında kaydedildi.
Veriler, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul talebinin yıl geneline yayılan istikrarlı bir artış eğilimi gösterdiğine işaret ediyor.
BAE ve Yunanistan öne çıkıyor
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışından konut alımına talebin belirgin şekilde arttığını söyledi. Tekçe, bu artışta Türkiye’de konut amortisman sürelerinin uzaması ve enflasyonun etkili olduğunu vurguladı.
Tekçe’ye göre Türklerin en yoğun talep gösterdiği pazarlar Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan. Özellikle Dubai’nin güvenli, kurumsal ve şeffaf bir gayrimenkul piyasası sunduğunu belirten Tekçe, düşük vergi avantajlarının da bu ilgiyi artırdığını ifade etti.
Golden Visa etkisi ve amortisman farkı
Yunanistan’ın ise Avrupa’da serbest dolaşım ve “B planı” arayan yatırımcılar için öne çıktığını aktaran Tekçe, Golden Visa programı sayesinde AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı sunduğunu hatırlattı.
Türkiye’de kiraya verilen konutların amortisman süresinin 30 yıla yaklaşabildiğini belirten Tekçe, bu sürenin Dubai’de 12–15 yıl aralığında olduğunu söyledi. ABD ve İngiltere’nin ise döviz bazlı gelir, eğitim ve yerleşim imkanları nedeniyle yıllardır ilgi gören pazarlar olmaya devam ettiğini kaydetti.
Ortalama yatırım 500 bin avro
Bayram Tekçe, Türk yatırımcıların yurt dışında konut için genellikle 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında ödeme yaptığını belirterek, ortalamanın 500 bin avro civarında olduğunu söyledi. Talebin daha çok merkezi konumda, yeni ve ek maliyet çıkarmayacak gayrimenkullere yöneldiğini ifade etti.
İspanya, Macaristan ve Balkan ülkelerinin de alternatif pazarlar arasında yer aldığını aktaran Tekçe, Türkiye’de gayrimenkul yatırımının yeniden cazip hale gelmesi için sektörün daha öngörülebilir ve kurumsal bir yapıya kavuşması gerektiğini vurguladı.
“Yurt dışı yatırımı 12 kat büyüdü”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği tutarın 2021’de 216 milyon dolar seviyesindeyken bugün kümülatif olarak 2,6 milyar dolar bandını aştığını söyledi. Bu artışın yaklaşık 12 katlık bir büyümeye karşılık geldiğini belirtti.
Ustaoğlu’na göre bu eğilimin arkasında kur riskinden korunma, getiri arayışı ve vize/oturum imkanları olmak üzere üç temel motivasyon bulunuyor. Dubai, Atina ve Londra hattında yatırımların hızla aile yerleşimi planına dönüştüğünü ifade etti.
Apartman daireleri tercih ediliyor
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise mevcut trendin sürmesi halinde Türklerin yurt dışı konut yatırımlarının 2026–2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Çimen, döviz bazlı kira geliri ve vize kolaylıklarının bu ilgiyi artırdığını söyledi.
Türk yatırımcıların villa yerine genellikle apartman dairelerini tercih ettiğini belirten Çimen, özellikle yeni başlayan, taksitli ve yüksek kazanç potansiyeli sunan projelerin öne çıktığını dile getirdi.