Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle tarım arazilerinin korunması ve amaç dışı kullanımın önlenmesine yönelik kurallar netleştirildi.
İzinsiz yapılar için yıkım süreci başlatılacak
Yönetmeliğe göre tarım arazilerinde izinsiz yapılan tüm yapıların kaldırılması zorunlu olacak. Belediye veya il özel idareleri, tespit edilen kaçak yapıları bir ay içinde yıkmakla yükümlü olacak.
Bu süre içinde yıkım gerçekleştirilmezse, Tarım ve Orman Bakanlığı doğrudan müdahale ederek yapıları yıkabilecek ya da yıktırabilecek. Ayrıca arazinin yeniden tarımsal üretime uygun hale getirilmesi de zorunlu tutulacak.
Villa, bungalov ve hobi bahçelerine yasak
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, yeni düzenlemeyle tarım arazilerinde konut amaçlı yapılaşmanın tamamen yasaklandığını belirtti.
Buna göre tarım alanlarında villa, bungalov, köy evi, çiftlik evi ve benzeri yapıların yapılmasına izin verilmeyecek. Sadece 2005 yılından önce yapılmış yapılar kazanılmış hak kapsamında değerlendirilecek.
Sınırlı yapılaşmaya izin verilecek
Yönetmelik, yalnızca tarımsal faaliyetlere doğrudan hizmet eden yapılar için sınırlı izin getiriyor. Depolama tesisleri, tarımsal ürün işleme alanları ve küçük ölçekli enerji tesisleri belirli şartlarla yapılabilecek.
Tarım dışı kullanım taleplerinin ise Toprak Koruma Kurulu kararıyla ve belirli koşullarla mümkün olacağı ifade ediliyor.
Para ve hapis cezaları uygulanacak
Yönetmeliğe aykırı hareket edenler hakkında yalnızca yıkım kararı değil, idari para cezaları ve adli yaptırımlar da uygulanacak. Aykırılığın devam etmesi halinde cezaların üç katına kadar artırılabileceği belirtiliyor.
Ayrıca arazinin eski haline getirilmesi için yapılan masrafların sorumlulardan tahsil edileceği, bazı durumlarda bu bedelin artırımlı olarak alınacağı ifade ediliyor.
Emlak ve proje sürecine de yaptırım var
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yönetmeliğin yalnızca yapı sahiplerini değil, bu sürece aracılık edenleri de kapsadığını vurguladı.
Tarım arazilerini bölerek satışa sunan emlak firmaları ile izinsiz projelere destek veren mühendis ve mimarların da cezai sorumlulukla karşı karşıya kalacağı belirtildi. Uzmanlar, vatandaşların bu tür taşınmaz alımlarında dikkatli olması gerektiği uyarısında bulundu.