Tapuda satış bedelini düşük gösterenlere yönelik ilk tebligat uygulaması başladı. Gelir İdaresi Başkanlığı, usulsüz bildirim tespit ettiği yüz binlerce konutun alıcı ve satıcısına uyarı yazılarını göndermeye başladı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın ortak çalışmasıyla, Türkiye genelindeki konut satışları mercek altına alındı. Denetimlerin geriye dönük 5 yıllık işlemleri kapsamasıyla, 7 milyonun üzerinde gayrimenkul satışı incelendi. İlk aşamada şüpheli bulunan 100 binden fazla dairenin sahibine uyarı yazısı iletildi. Yetkililer, denetimler tamamlandığında bu rakamın milyonu aşmasının beklendiğini ve usulsüz işlemden hem alıcının hem de satıcının sorumlu tutulduğunu belirtiyor.
Vergi farkı faiziyle geri alınıyor
Usulsüzlük tespit edildiğinde süreç otomatik olarak başlıyor. Taşınmazın gerçek değeri ile beyan edilen değer arasındaki fark için vergi cezası kesiliyor. Bu cezaya ek olarak, geçen süre için yasal faiz de ekleniyor. Savunması yetersiz bulunan veya hiç savunma yapmayan alıcı ve satıcılar, katlanarak büyüyen bir borçla karşı karşıya kalıyor. Sistem, gecikme durumunda faiz işlemini otomatik olarak yürütüyor.
Denetim süreci böyle başlıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı ortak bir denetim mekanizması kurdu. Adreslere gönderilen tebligatta, alıcı ve satıcıya savunma yapmaları için süre tanınıyor. Bu belgede, belirtilen rakamın neden gerçek değerin altında kaldığı soruluyor. Süre dolduğunda ve savunma yetersiz bulunduğunda ise cezai işlem kararı alınıyor. Bu karar ile vergi farkının tahsilatı için yasal süreç başlatılıyor. Ev sahiplerinin bu süreçte çok dikkatli olması gerekiyor.
5 yıllık satışlar mercek altında
Denetimler sadece güncel satışları değil, geriye dönük tam 5 yıllık işlemleri kapsıyor. Bu süreçte 7 milyonun üzerinde gayrimenkul satışı incelenirken, ilk etapta şüpheli görülen 100 binden fazla mülk sahibine uyarı yazısı gönderildi. İncelemelerin tamamlanmasıyla bu rakamın milyonu aşması bekleniyor. Bu durum, geçmişte yapılan usulsüz işlemlerin de artık güvende olmadığını gösteriyor.
Usulsüz beyan sadece mali değil, hukuki sonuç da doğurur
Tapuda düşük bedel göstermek yalnızca mali bir yükümlülük değil, aynı zamanda resmi belgede usulsüzlükle doğrudan bağlantılıdır. Bu vergi cezası ödenmediğinde, taraflar hakkında ek yasal işlemler de gündeme gelebilir. Borcun tahsil edilememesi durumunda banka hesaplarına bloke konulması gibi adımlar atılabilir. Yatırımı, mülkü ve finansal geleceği korumak için doğru beyanda bulunmak şart.