Gayrimenkul sektöründe “temiz ilan” uygulamasını güçlendiren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konutları da kapsayacak. Bu tarihten sonra konutunu satmak isteyen mülk sahipleri, ilanların yayımlanabilmesi için emlak danışmanlarına e-Devlet üzerinden yetki vermek zorunda olacak.
Uygulama, daha önce kiralık konutlar ve satılık iş yerlerinde hayata geçirilmişti. Yeni adımla birlikte Türkiye genelindeki tüm gayrimenkul türleri doğrulama sistemine dahil edilmiş olacak.
EİDS nasıl işleyecek?
1 Şubat’tan itibaren satılık konut ilanı vermek isteyen vatandaşlar, süreci e-Devlet kapısı üzerinden yürütecek. Mülk sahibi, ilanı yayınlayacak emlak danışmanına sistem üzerinden açık yetki tanımlayacak.
Bu yetkilendirme kapsamında, ilanın hangi emlak danışmanı tarafından ve hangi süreyle yayınlanacağı mülk sahibi tarafından belirlenecek. Böylece mülke ilişkin kontrol tamamen malik üzerinde kalacak.
Yetki belgesi olmayan ilan giremeyecek
Yeni düzenleme, yalnızca “Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi” bulunan emlak danışmanlarının ilan yayınlayabilmesini öngörüyor. Bu şart, hem kayıt dışı faaliyetlerin hem de sahte ilanların önüne geçilmesini amaçlıyor.
Sektör temsilcileri, uygulamanın fiyat manipülasyonlarını ve bilgi kirliliğini azaltarak alıcı ve satıcı arasındaki güveni artıracağını vurguluyor.
Sektörden sistemin geliştirilmesine yönelik talepler
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, sistemin daha etkin çalışabilmesi için bazı başlıklara dikkat çekti. Akçam, aynı konut için birden fazla emlakçı tarafından ilan girilmesini mümkün kılan çoklu ilan yapısının kaldırılmasını talep ediyor.
Ayrıca emlak danışmanı ile mülk sahibi arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmelerinin de EİDS’e entegre edilmesi gerektiği belirtiliyor. Bu adımın, uyuşmazlıkları azaltacağı ifade ediliyor.
e-Devlet kullanamayanlar için alternatif önerisi
Sisteme erişimde zorluk yaşayabilecek yaşlılar veya yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için alternatif yöntemler de gündemde. Sektör temsilcileri, “Web Tapu” benzeri bir telefon onay mekanizmasının devreye alınmasını öneriyor.
Bu sayede e-Devlet kullanımında güçlük yaşayan vatandaşların da satış sürecine dahil edilmesi hedefleniyor.
Uyarı: Satış öncesi yetkilendirme şart
1 Şubat 2026’dan sonra satılık konut ilanı vermek isteyen mülk sahiplerinin, yasal sorumluluklarını yerine getirmiş ve yetki belgesine sahip emlak danışmanlarıyla çalışması gerekiyor. Yetkilendirme olmadan ilanların portallarda yayınlanması mümkün olmayacak.
Uygulamayla birlikte ilanların doğruluğunun artırılması, dolandırıcılık riskinin azaltılması ve piyasada daha şeffaf bir yapı oluşturulması amaçlanıyor.