Ekonomik Kalkınma ve İşbirliği Örgütü’nün (OECD) açıkladığı Konut Kira Fiyat Endeksi verilerine göre Türkiye, 2026 yılının ilk çeyreğinde kira artışında açık ara ilk sırada yer aldı. Açıklanan endeks, Türkiye’de barınma maliyetlerinin küresel ölçekte en hızlı artan kalemlerden biri olduğunu ortaya koydu.
Yüksek enflasyonun etkisiyle konut piyasasında yaşanan baskı, özellikle kiralar üzerinden hissedilirken, OECD verileri Türkiye’nin diğer ülkelere kıyasla belirgin şekilde ayrıştığını gösterdi. Uzmanlar, bu tablonun hem fiyat dinamikleri hem de arz-talep dengesindeki bozulmayla bağlantılı olduğunu değerlendiriyor.
Türkiye açık ara farkla ilk sırada
OECD’nin Konut Kira Fiyat Endeksi’ne göre Türkiye’nin endeks değeri 1969 olarak ölçüldü. Bu rakam, listede yer alan diğer ülkelerle kıyaslandığında çok yüksek bir seviyeye işaret ediyor.
Aynı listede yer alan ülkeler arasında Macaristan 210, Litvanya 187 ve Estonya 168 seviyeleriyle üst sıralarda yer aldı. Ancak Türkiye’nin ulaştığı seviye, kira artışının boyutunu açık şekilde ortaya koydu.
Avrupa ve OECD ülkelerinde artış daha sınırlı
Listede yer alan gelişmiş ekonomilerde kira artışlarının daha sınırlı kaldığı görüldü. Kanada 140, Birleşik Krallık ve Meksika 135, Hollanda ise 133 seviyelerinde yer aldı.
Almanya 119, Finlandiya 118 ve İspanya 115 gibi ülkelerde kira artışlarının görece düşük seyrettiği dikkat çekti. Bu durum, Türkiye’deki artışın küresel ortalamaların oldukça üzerinde olduğunu gösteriyor.
Konut fiyatları ve kiralar birlikte yükseliyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Şubat 2026 verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE) aylık bazda yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi. Bu veri, konut fiyatlarındaki yukarı yönlü eğilimin sürdüğüne işaret etti.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki yükselişin kiralara doğrudan yansıdığını ve özellikle büyük şehirlerde barınma maliyetlerinin ciddi bir sorun haline geldiğini belirtiyor. Artan maliyetler, hem ev sahibi olmayı zorlaştırıyor hem de kiracı üzerindeki yükü artırıyor.
2015–2025 döneminde artış yüzde 1000’i aştı
OECD verilerine göre Türkiye, 2015–2025 yılları arasında hem konut fiyatlarında hem de kiralarda yüzde 1000’i aşan nominal artışla da dikkat çekmişti. Bu uzun vadeli eğilim, son dönemdeki yükselişin yapısal bir soruna işaret ettiğini ortaya koyuyor.
Piyasa uzmanları, kira artışlarının kontrol altına alınabilmesi için arzın artırılması, finansman koşullarının iyileştirilmesi ve enflasyonla mücadelede kalıcı politikaların uygulanması gerektiğine dikkat çekiyor.