Türkiye’de noterlik işlemlerine ilişkin önemli bir karara imza atan Anayasa Mahkemesi, noterlerin taşınmaz satış sözleşmelerinden doğan zararlardan doğrudan sorumlu tutulmasını öngören düzenlemeyi iptal etti. 1 Nisan 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan kararla, tazminat davalarının doğrudan noterlere yöneltilemeyeceği hükme bağlandı.
Noterlerin kamu görevlisi statüsü vurgulandı
Mahkeme kararında noterlik hizmetinin bir kamu hizmeti olduğuna dikkat çekildi. Noterlerin, devlet tarafından atanan ve faaliyetleri Adalet Bakanlığı denetiminde yürütülen kamu görevlileri olduğu ifade edildi.
Bu çerçevede noterlerin özel teşebbüs gibi değerlendirilmesinin hukuken mümkün olmadığı belirtilirken, görevleri sırasında yaptıkları işlemlerden doğan sorumluluğun da kamu hukuku kapsamında ele alınması gerektiği vurgulandı.
Vatandaş doğrudan notere dava açamayacak
İptal edilen düzenleme, taşınmaz satış işlemlerinden zarar gören kişilerin doğrudan notere dava açabilmesine imkan tanıyordu. Ancak AYM, Anayasa’nın 129. maddesine atıf yaparak kamu görevlilerinin görevleri sırasında verdikleri zararlardan dolayı açılacak davaların yalnızca idareye yöneltilebileceğine hükmetti.
Bu kapsamda, noterlerin yaptığı işlemler nedeniyle oluşabilecek zararlar için vatandaşların doğrudan notere değil, devlete karşı dava açması gerekecek.
Tazminatı devlet ödeyecek, kusur varsa rücu edecek
Kararda, kamu görevlilerinin kişisel mali güçlerinin yüksek tutarlı zararları karşılamaya her zaman yeterli olmayabileceğine dikkat çekildi. Bu nedenle devletin sorumluluğunun vatandaş açısından bir güvence oluşturduğu ifade edildi.
Yeni hukuki durumda, taşınmaz satışından doğan zararlar öncelikle devlet tarafından karşılanacak. Devlet, ödediği tazminatı ancak kusuru bulunan görevliye daha sonra rücu edebilecek.
Noterlik Kanunu’ndaki ilgili hükümler iptal edildi
AYM, 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nun 162. maddesine eklenen ve noterlerin doğrudan sorumluluğunu düzenleyen hükümleri Anayasa’ya aykırı bularak iptal etti.
İptal kapsamında, noterlerin taşınmaz satış sözleşmelerinden doğan zararlardan sorumlu tutulmasına ilişkin hüküm ile devletin ödediği zararı notere yansıtmasına dair düzenlemeler kaldırıldı.
Karar Resmi Gazete ile yürürlüğe girdi
Yüksek Mahkeme’nin oy birliğiyle aldığı karar, Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla birlikte yürürlüğe girdi. Bu tarihten itibaren noterlerin taşınmaz satış işlemlerinden doğan zararlar nedeniyle doğrudan sorumlu tutulması hukuken mümkün olmayacak.
Kararın, hem noterlik uygulamaları hem de vatandaşların dava süreçleri açısından önemli değişiklikler getirmesi bekleniyor.