Ünlü şarkıcı ve söz yazarı Oğuzhan Koç, 2019 yılından beri kiracı olarak oturduğu Beşiktaş Levent'teki dairesi için ev sahibinin talep ettiği fahiş kira artışı nedeniyle mahkemelik oldu. Ev sahibinin, 85 bin TL olan mevcut kirayı yaklaşık %311'lik bir artışla 350 bin TL'ye çıkarmak istemesi üzerine taraflar arasında anlaşma sağlanamayınca, konu yargıya taşındı. Ev sahibi Güneş B., Koç'un evin değerinin çok altında bir kirayla oturduğunu iddia ederek kira tespit davası açtı.
Bu dava, son yıllarda Türkiye'de milyonlarca kiracı ve ev sahibini karşı karşıya getiren kira anlaşmazlıklarının en bilinen örneklerinden biri oldu. Koç'un davaya sunduğu dilekçede, eve kendi cebinden önemli tadilatlar yaptığını ve mağdur edilmeye çalışıldığını belirtmesi, olayın hukuki boyutunu daha da karmaşık hale getirdi.
Taraflar Mahkemede: İşte İddialar ve Savunmalar
Sabah gazetesinin haberine göre, taraflar arasındaki anlaşmazlık, ev sahibi Güneş B.'nin yeni kira dönemi için talep ettiği rakamla başladı. Mevcut kiracısı Oğuzhan Koç'tan aylık 350 bin TL kira talep eden ev sahibi, bu talebinin bölgedeki emsal kiralara uygun ve hakkaniyetli olduğunu savundu. İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunulan dava dilekçesinde, Koç'un emsallerine göre çok ucuza oturduğu vurgulandı.
Oğuzhan Koç ise bu fahiş artış talebini kabul etmedi. Mahkemeye sunduğu karşı dilekçede, kiracısı olduğu 2019 yılından bu yana tüm yasal artışları düzenli olarak yaptığını belirtti. Koç, evin mevcut durumunun ve piyasa değerinin 350 bin TL'lik bir kirayı kesinlikle haklı çıkarmadığını, ayrıca oturduğu süre boyunca eve kendi bütçesinden ciddi masraflar yaparak değer kattığını ifade ederek mağduriyetinin giderilmesini talep etti.
Hukukçular Ne Diyor? "5 Yıl" Kuralı Ev Sahibinin Elini Güçlendiriyor
Türkiye'de kira artışları, uzun bir süredir uygulanan ve Temmuz 2024'te sona eren %25'lik tavan sınırının ardından, artık Yargıtay içtihatları ve Borçlar Kanunu çerçevesinde Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre belirleniyor. Temmuz 2025 itibarıyla bu yasal artış oranı yaklaşık %43,23 seviyesinde. Bu oran, ev sahibinin talep ettiği %311'lik artışın çok uzağında.
Ancak bu davayı farklı kılan önemli bir hukuki detay var: "5 yıl kuralı". Borçlar Kanunu'na göre, bir kiracı aynı mülkte beş yılını doldurduğunda, ev sahibi yasal TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın, "kira tespit davası" açarak kiranın bölgedeki emsal değerlere göre yeniden belirlenmesini talep etme hakkına sahip oluyor. Oğuzhan Koç, 2019'dan beri bu evde oturduğu için beş yıllık süreyi doldurmuş durumda. Bu nedenle ev sahibi Güneş B.'nin açtığı dava, yasal olarak geçerli bir zemin taşıyor.
Süreç Nasıl İşleyecek? Gözler Bilirkişi Raporunda
İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'nin kabul ettiği dava sonrasında, sürecin en kritik aşamasını bilirkişi incelemesi oluşturacak. Mahkeme tarafından atanacak bir gayrimenkul uzmanı, dairenin konumu, büyüklüğü, yaşı, iç özellikleri ve Koç tarafından yapıldığı iddia edilen tadilatları yerinde inceleyecek.
Bilirkişi, Levent'teki benzer nitelikteki diğer dairelerin güncel kira bedellerini de araştırarak mahkemeye bir "emsal kira değeri" raporu sunacak. Mahkeme, bu bilirkişi raporunu, tarafların iddialarını ve hakkaniyet ilkesini göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirleyecek. Oğuzhan Koç'un davası, binlerce benzer durumdaki kiracı ve ev sahibi için de emsal teşkil edebilecek bir karar potansiyeli taşıyor.