Takdir komisyonlarının dört yıl aradan sonra belirlediği yeni rayiç bedeller, emlak vergilerinde ciddi artışlara zemin hazırladı. Kamuoyunda tartışılan bu oranlara karşı Cumhurbaşkanı Erdoğan, Meclis'te bir çalışma yapılacağını duyurdu. Uzmanlar, yapılacak düzenlemenin sadece emlak vergisini değil, birbiriyle bağlantılı birçok farklı harç ve vergiyi de kapsayacağını belirtiyor.
ARTIŞLAR ZİNCİRLEME ETKİ YARATIYOR
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, meselenin yalnızca emlak vergisi olmadığını vurguladı. Rayiç bedellerdeki artışın, tapu harçlarından veraset ve intikal vergilerine, emsal kira değerinden değerli konut vergisine kadar geniş bir alanda mükellefleri etkilediğine dikkat çekti. Arsa değerlerindeki yüksek artışların, vergileri otomatik olarak yükselttiği ifade ediliyor.
MECLİS'TEN ÜST SINIR KARARI BEKLENİYOR
Yapılacak yasal düzenlemenin 2026 ile 2029 yılları arasındaki vergi değerlerini belirlemesi bekleniyor. Takdir komisyonlarının toplanmadığı ara yıllarda artışlar, yeniden değerleme oranının yarısı kadar yapılıyordu. 2026 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 25,49 olarak belirlendi. Özelmacıklı, fahiş artışları engellemek için "En fazla bir kat artırabilir" şeklinde bir üst sınır getirilmesinin mümkün olduğunu ve düzenlemenin Aralık ayı içinde netleşmesini beklediklerini kaydetti.
KAYIT DIŞILIK İÇİN 'DEĞER BARIŞI' ÖNERİSİ
Gayrimenkul işlemlerinde en büyük sorunlardan biri, alım-satımlarda gerçek bedel yerine düşük kalan belediye rayicinin beyan edilmesi. Bu durumun kayıt dışılığı beslediğini belirten Özelmacıklı, bir 'değer barışı' önerdi. Tapu harçlarının düşürülerek vatandaşın gerçek bedeli beyan etmesinin teşvik edilmesi gerektiğini söyledi. Ülke genelinde rayiç değer haritaları oluşturulduktan sonra yapılacak bir defalık değer barışının, sistemi daha sağlıklı bir yapıya kavuşturabileceği belirtildi.