Nisan ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından Mayıs 2026 için uygulanacak kira artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE artışı yüzde 32,43 oldu. Bu oran, konut kiraları için yasal üst sınır olarak uygulanacak.
Kira artışında yeni oran yürürlüğe girdi
Açıklanan verilere göre, kira sözleşmesi Mayıs ayında yenilenen konutlar için zam oranı en fazla yüzde 32,43 olacak. Ev sahipleri bu oranı aşamayacak, ancak daha düşük bir artış yapabilecek.
Geçtiğimiz ay kira artış oranı yüzde 32,82 olarak uygulanmıştı. Böylece Mayıs ayında kira artış oranında sınırlı bir gerileme yaşandı.
Hesaplama yöntemi TÜFE ortalamasına dayanıyor
Konut kiralarında artış oranı, zam yapılacak aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak hesaplanıyor. Bu yöntem, kira artışlarında standart bir referans oluşturuyor.
Örneğin kira artışı Haziran ayında yapılacaksa, TÜİK’in Mayıs ayında açıkladığı bir önceki aya ait 12 aylık ortalama verisi dikkate alınıyor. Bu sistem, kira artışlarının düzenli ve ölçülebilir şekilde belirlenmesini sağlıyor.
İş yerlerinde sözleşme belirleyici oluyor
İş yeri kiralarında ise artış oranı çoğunlukla sözleşmede yer alan hükümlere göre belirleniyor. Eğer sözleşmede TÜFE’ye endeksli bir artış maddesi bulunuyorsa, yine TÜİK verileri esas alınıyor.
Ancak iş yeri kiralarında taraflar farklı bir oran üzerinde de anlaşabiliyor. Bu nedenle iş yeri kiraları, konut kiralarına göre daha esnek bir yapı gösteriyor.