Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2026 yılı nisan ayı Konut ve İşyeri Satış İstatistikleri, gayrimenkul piyasasında hareketliliğin sürdüğünü ortaya koydu. Nisan ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,6 artarak 126 bin 808’e yükseldi. Aynı dönemde yabancılara yapılan konut satışlarında ise düşüş devam etti.
Verilere göre özellikle ipotekli konut satışlarında yaşanan güçlü artış dikkat çekerken, ilk el konut satışlarında da yükseliş görüldü. Buna karşılık yabancı yatırımcıların toplam satışlar içindeki payı gerilemeye devam etti.
Nisan ayında en fazla konut Rus vatandaşlarına satıldı
TÜİK verilerine göre nisan ayında yabancılara toplam bin 516 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 düşüş anlamına geldi.
Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırada 263 konut ile Rusya vatandaşları yer aldı. Rusları 110 konut satışıyla Çin vatandaşları, 100 konut satışıyla ise İran vatandaşları takip etti.
Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,2 seviyesinde gerçekleşti. Ocak-nisan döneminde yabancılara yapılan toplam satış ise yüzde 11,6 gerileyerek 5 bin 681 oldu.
Toplam konut satışları yükseldi
Türkiye genelinde nisan ayında toplam konut satışları 126 bin 808 olarak kaydedildi. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,6 artış anlamına geldi.
Ocak-nisan dönemine bakıldığında ise toplam konut satışları yüzde 0,5 artışla 476 bin 204 seviyesine ulaştı. Uzmanlar, yüksek kredi maliyetlerine rağmen piyasada talebin tamamen durmadığını belirtiyor.
İlk el konut satışlarında artış yaşandı
Nisan ayında ilk el konut satışları dikkat çekici bir yükseliş gösterdi. İlk el satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 artarak 40 bin 306 oldu.
Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8 olarak gerçekleşirken, ikinci el konut satışları yüzde 0,3 düşüşle 86 bin 502 seviyesinde kaldı. İkinci el konutların toplam satışlardaki payı ise yüzde 68,2 oldu.
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 2,9 artarken, ikinci el konut satışlarında yüzde 6,1 düşüş yaşandı.
İpotekli konut satışlarında yüzde 40’ı aşan artış
Konut piyasasında en dikkat çekici gelişmelerden biri ipotekli satışlarda yaşandı. Nisan ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 40,5 artarak 25 bin 771’e çıktı.
Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 20,3 oldu. Diğer satış türlerinde ise yüzde 4 düşüşle 101 bin 37 işlem gerçekleşti.
Ocak-nisan döneminde ipotekli satışlar yüzde 33,8 artış göstererek 97 bin 47’ye ulaştı. Uzmanlar, bankaların belirli dönemlerde sunduğu kampanyaların bu artışta etkili olduğunu değerlendiriyor.
İşyeri satışlarında da yükseliş görüldü
TÜİK verilerine göre işyeri satışları da nisan ayında yükseliş gösterdi. Türkiye genelinde işyeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 10,2 artarak 15 bin 694 oldu.
İlk el işyeri satışları yüzde 14,3 artışla 4 bin 301’e yükselirken, ikinci el işyeri satışları yüzde 8,7 artışla 11 bin 393 olarak kaydedildi.
Ocak-nisan döneminde toplam işyeri satışları ise yüzde 3,9 düşüşle 57 bin 529 seviyesinde gerçekleşti.
İpotekli işyeri satışlarında sert yükseliş
Nisan ayında ipotekli işyeri satışlarında dikkat çekici bir sıçrama yaşandı. İpotekli işyeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 102,1 artarak 758 oldu.
Diğer işyeri satışları ise yüzde 7,7 yükselişle 14 bin 936 seviyesinde gerçekleşti. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre hem ilk el hem ikinci el işyeri satışlarında aylık bazda artış görüldü.
Yabancı yatırımcıların payı geriliyor
Uzmanlar, yabancılara yapılan konut satışlarındaki düşüşte yüksek fiyatlar, kur politikaları ve küresel ekonomik gelişmelerin etkili olduğunu belirtiyor. Özellikle son iki yılda yabancı yatırımcı talebinde kademeli bir gerileme yaşandığı ifade ediliyor.
Buna rağmen Rusya vatandaşlarının Türkiye’de konut alımında ilk sıradaki yerini koruduğu görülüyor. Antalya ve İstanbul başta olmak üzere sahil bölgeleri ile büyükşehirlerde yabancı yatırımcı ilgisinin sürdüğü belirtiliyor.