Tapu harcı oranları değişmese de, belediyelerin belirlediği rayiç bedellerdeki fahiş artışlar alım-satım masraflarını tamamen değiştirdi. Yüzde 4'lük (%2 alıcı, %2 satıcı) harç oranı sabit kalırken, bedelin yükselmesi ödenecek tutarı rekor seviyelere taşıdı. Bu durum, konut piyasasında dengeleri değiştirecek bir gelişme olarak görülüyor.
Harç Yükü 10 Kata Kadar Çıktı
Daha önce 500 bin TL'lik bir mülk için ödenen 20 bin TL'lik tapu harcı, yeni rayiç bedellerle artık tarih oldu. Aynı dairenin değerinin 5 milyon TL olarak güncellenmesiyle birlikte, ödenecek harç tutarı da 200 bin TL'ye ulaştı. Bu 10 katlık artış, hem yatırımcıların hem de evini satmak isteyenlerin planlarını askıya almasına neden oluyor.
Emlak Vergisi de Rayiçle Birlikte Tırmanıyor
Rayiç bedel artışı sadece alım-satım anını etkilemiyor. Mülk sahiplerinin her yıl belediyeye ödediği emlak vergisi de bu yeni bedeller üzerinden hesaplanacak. Özellikle büyükşehirlerdeki artışlar, yıllık vergi yükünü binlerce lira artırarak sabit gelirli mülk sahiplerini daha da zorlayacak.
Piyasada Satışlar Durma Noktasına Gelebilir
Uzmanlar, bu fahiş artışların konut piyasasında satışları doğrudan yavaşlatacağı görüşünde. Yüksek tapu harcı ve vergi yükü nedeniyle birçok kişinin alım-satım sürecini erteleyebileceği belirtiliyor. Bu durumun özellikle ikinci el konut satışlarında bir durgunluğa yol açması bekleniyor.
Düşük Beyan Etmenin Cezası Çok Ağır
Yüksek harçtan kaçınmak için satış bedelini düşük göstermeye çalışmak ise büyük bir risk taşıyor. Maliye'nin denetimlerinde gerçek satış bedeli ile beyan edilen arasında bir fark tespit edilmesi durumunda, aradaki farkın vergisi faiziyle birlikte cezalı olarak tahsil ediliyor. Bu ceza hem alıcıyı hem de satıcıyı bağladığı için her iki taraf da ciddi bir yaptırımla karşı karşıya kalabiliyor.