Gelir İdaresi Başkanlığı’nın yayımladığı yeni tebliğle birlikte 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi artışları netleşti. Genel uygulamada emlak vergisi artışlarının iki katla sınırlandırılması öngörülürken, bu sınırlamadan muaf tutulan yeni cadde ve sokaklar için çok daha yüksek oranlar gündeme geldi. Bazı bölgelerde vergi artışının 10 kata kadar çıkabileceği belirtiliyor.
Yeni sokakta oturanlar için iki kat sınırı uygulanmayacak
Yayımlanan tebliğe göre, yeni açılan cadde ve sokaklarda yer alan arsa ve binalar için daha önce uygulanan “bir önceki yıla göre en fazla iki kat artış” kuralı geçerli olmayacak. Bu taşınmazlarda, doğrudan takdir komisyonlarının belirlediği yeni birim değerler esas alınacak.
Tebliğde bu durum açık şekilde şöyle ifade edildi:
“Arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi nedenlerle 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması halinde, bu arsa ve araziler için 2026 yılına ilişkin takdir komisyonlarınca belirlenen birim değerler esas alınacaktır.”
Bu düzenleme, özellikle yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde yaşayan mükellefler için ciddi sonuçlar doğurabilecek.
Takdir komisyonları bazı bölgelerde yüzde 1000 artış yaptı
Haberlere yansıyan bilgilere göre, 2025 yılında yapılan takdir çalışmaları sırasında bazı cadde ve sokaklarda arsa metrekare birim değerleri yüzde 1000’e varan oranlarda, yani yaklaşık 10 kat artırıldı. Yeni sokak statüsünde olan alanlarda bu yüksek değerler doğrudan vergi matrahı olarak kullanılacak.
Bu da, emlak vergisinin indirimli ve sınırlı artış oranları yerine, yüksek takdir değerleri üzerinden hesaplanacağı anlamına geliyor. Özellikle yeni konut projelerinin ve imar alanlarının bulunduğu bölgelerde ev ve arsa sahipleri için önemli bir mali yük oluşabileceği belirtiliyor.
2027–2029 dönemi için artış yöntemi değişiyor
Tebliğle birlikte yalnızca 2026 yılı değil, takip eden yıllara ilişkin yöntem de netleştirildi. Buna göre 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi matrahları yeniden takdir komisyonları tarafından belirlenmeyecek.
Bu yıllarda uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılın değerlerinin yeniden değerleme oranı kadar artırılması suretiyle hesaplanacak. Böylece 2026 yılı, yüksek artışların görülebileceği kritik bir eşik olarak öne çıkıyor.
Yeni bina, satış ve değer değişimlerinde özel uygulama
Tebliğde dikkat çeken bir diğer başlık ise yeni bina inşası, mülkiyet değişikliği veya taşınmaz değerinde yüzde 25’i aşan artış ya da azalış durumları oldu. Bu hallerde, takdir komisyonlarının belirlediği birim değerler geçerli olacak.
Ancak bu durumlarda dahi, 2026 yılı için uygulanacak değerlerin, 2025 yılında geçerli olan asgari arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin iki katını aşamayacağı hükme bağlandı. Bu sınır, yalnızca daha önce değeri bulunan taşınmazlar için geçerli olacak.
Ev ve arsa sahiplerine uyarı
Uzmanlar, yeni düzenlemenin özellikle yeni açılan cadde ve sokaklarda taşınmazı bulunan mükellefler açısından dikkatle takip edilmesi gerektiğini vurguluyor. 2026 yılı öncesinde, ilgili belediyelerin ve takdir komisyonlarının açıkladığı arsa ve bina birim değerlerinin mutlaka incelenmesi öneriliyor.
Yeni tebliğ, emlak vergisinde herkes için iki kat artış beklentisinin geçerli olmadığını ortaya koyarken, bazı bölgelerde çok daha sert artışlarla karşılaşılabileceğini net biçimde gösteriyor.