1 Aralık’ta emlak vergisinin ikinci taksit dönemi başlıyor. Vergi dönemi yaklaşırken emeklilerin yararlanabildiği emlak vergisi muafiyeti yeniden gündeme geldi. Muafiyet, yalnızca belirli koşulları yerine getiren emekliler için geçerli. Tek konut, kira geliri olmaması ve ticari faaliyette bulunmama gibi kriterler muafiyetin temelini oluşturuyor.
İşte şartların ayrıntıları…
Muafiyetin İlk Şartı: Türkiye’de Emekli Aylığı Almak
Emlak vergisi istisnasından yararlanmanın ilk koşulu, Türkiye’deki sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı almak.
Emeklinin ticari, tarımsal veya mesleki faaliyetlerden gelir elde etmesi hâlinde muafiyet tamamen düşüyor. Yani hem emeklilik aylığı alıp hem de gelir getirici bir faaliyette bulunmak istisna hakkını geçersiz kılıyor.
Tek Konut Şartı: En Fazla 200 Metrekare
Muafiyet, yalnızca tek konuta sahip olan emekliler için uygulanıyor. Konutun brüt alanı 200 m²’yi aşmamalı.
Birden fazla konutu bulunanlar, konutlardan birinde çok küçük bir hisseye bile sahip olsalar muafiyetten yararlanamıyor.
Bununla birlikte konut dışındaki gelir getirmeyen arsa, arazi veya dükkân mülkiyeti muafiyeti etkilemiyor. Kriter yalnızca konut sayısına bakıyor.
Konutun Niteliği Korunmalı
Muafiyet yalnızca “konut” vasfını sürdüren taşınmazlar için geçerli. Yapının kullanım amacı değişmişse veya konut statüsünü kaybetmişse istisna uygulanmıyor.
Hisseli Konutta Muafiyet Nasıl İşliyor?
Hisseli konutlarda durum biraz daha hassas.
-
Eğer konutun toplam brüt alanı 200 m²’yi aşmıyorsa emekli, kendi hissesine düşen pay için muafiyetten yararlanabiliyor.
-
Ancak konut toplamda 200 m² sınırını geçiyorsa istisna hakkı düşüyor.
-
Emeklinin birden fazla konutta küçük paylarla dahi hissesi bulunuyorsa muafiyet tamamen ortadan kalkıyor.
Kira Geliri Muafiyeti Biter mi?
Muafiyetin en çok merak edilen yönü kira geliri.
Bir emekli sahip olduğu konutu kiraya veriyorsa, istisna hakkı otomatik olarak sona eriyor.
Ancak kritik bir ayrım var:
-
Evini kiraya verip başka bir evde oturan emekliler, kira geliri elde etmedikleri sürece muafiyetten yararlanmaya devam ediyor.
-
Buna karşılık kira ödemeden bir akrabasının yanında yaşayan emeklinin “kira geliri varmış gibi” değerlendirilmesi, muafiyeti düşürüyor.
Aile Bireylerinin Geliri Etkilemiyor
Emeklinin eşinin, çocuklarının veya diğer aile bireylerinin gelir elde etmesi muafiyeti etkilemiyor. Değerlendirme tamamen emeklinin kendi gelir durumu üzerinden yapılıyor.
Vergi Dönemi Gelirken Emeklilerin Dikkat Etmesi Gerekenler
Muafiyetten yararlanmak isteyen emeklilerin, kendi durumlarını bu kriterlere göre değerlendirmesi gerekiyor.
Tek konut sahibi olmak, konuttan kira geliri elde etmemek, ticari faaliyette bulunmamak ve konutun brüt 200 m²’yi aşmaması istisnanın temel şartları.
Şartları sağlayan emekliler, 1 Aralık 2025’te başlayacak ikinci taksit döneminde emlak vergisi ödemeyecek.