Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul satışlarında tapuda düşük bedel beyan edilmesine yönelik yeni bir denetim sürecini hayata geçiriyor. 2026 itibarıyla başlayacak uygulamayla birlikte tapu işlemlerinde beyan edilen satış tutarları ile banka üzerinden yapılan ödeme kayıtları birlikte incelenecek ve gerçek satış bedeli esas alınacak.
Tapu işlemleri ve ödeme kayıtları birlikte denetlenecek
Ticaret Bakanlığı tarafından başlatılan yeni uygulama kapsamında, tapu müdürlüklerindeki satış beyanları ile bankalar üzerinden gerçekleşen para transferleri karşılaştırılacak. Böylece uzun yıllardır uygulanan ve kamu gelir kaybına yol açan “tapuya düşük bedel gösterme” yönteminin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Denetimlerle birlikte, resmi kayıtlarda satış bedelinin gerçeğe uygun şekilde yer alması sağlanacak. Bakanlık, bu adımın hem vergi kaybını azaltacağını hem de piyasada şeffaflığı artıracağını vurguluyor.
Düşük beyanlar artık daha kolay tespit edilecek
Mevcut uygulamada tapu harcı, toplam satış bedelinin yüzde 4’ü üzerinden alınmaya devam ediyor. Ancak satışların, rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilerek düşük beyan edilmesi yeni denetim mekanizmasıyla daha kolay tespit edilecek.
Tapu ve banka verilerinin eş zamanlı incelenmesi sayesinde, gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen tutar arasındaki farklar hızlı şekilde ortaya çıkarılacak. Bu kapsamda denetimlerin sıkılaştırılması ve usulsüzlük tespit edilen işlemlerle ilgili yaptırımların uygulanması bekleniyor.
1 Şubat 2026’dan sonra yetkisiz ilan yayımlanamayacak
Bakanlık, denetim sürecine paralel olarak taşınmaz ilanlarına ilişkin yeni bir düzenlemeyi de devreye alıyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, e-Devlet üzerinden yetkilendirme şartı getirilecek.
Bu düzenlemeye göre, 1 Şubat 2026’dan sonra malik onayı olmadan satılık gayrimenkul ilanı yayımlanamayacak. Amaç, ilan piyasasında yaşanan bilgi kirliliğini ve kötüye kullanımları ortadan kaldırmak.
“Doğrulanmış İlan” dönemi başlıyor
Yeni sistemle birlikte emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz sahibinin verdiği dijital yetkiyle ilan oluşturabilecek. Yetkilendirme sürecini tamamlayan ilanlar, platformlarda “Doğrulanmış İlan” etiketiyle yayımlanacak.
Uygulama sayesinde sahte ilanların, mükerrer satış girişimlerinin ve dolandırıcılık vakalarının önemli ölçüde azaltılması hedefleniyor. Ticaret Bakanlığı, bu adımların gayrimenkul piyasasında güveni artırarak daha adil ve şeffaf bir yapı oluşturacağını belirtiyor.