Kiracı ile ev sahibi arasında yapılan tahliye taahhütnamesi hakkında Yargıtay’dan çarpıcı bir karar çıktı. “Baskı altında imzaladım” diyen kiracıyı haksız bulan yüksek mahkeme, belge geçerliliğini korudu. Bu karar, benzer tahliye davalarında yön belirleyici olabilir.
2022 yılında Ereğli’de başlayan anlaşmazlık, kiracı ile ev sahibi arasındaki sözleşmenin ardından imzalanan tahliye taahhütnamesiyle patlak verdi. Kiracı, evi boşaltmadığı için tahliye süreci başlatıldı. Ancak “Baskı altında imzaladım” diyerek sürece itiraz etti. Yerel mahkeme bu savunmayı inandırıcı buldu, ancak Yargıtay tam tersini söyledi.
Kiracı 'baskı vardı' dedi, yerel mahkeme hak verdi
Olay, ev sahibi İsmail E. ile kiracı Fadime B. arasında 15 Mayıs 2022’de yapılan kira sözleşmesiyle başladı. Bir yıl sonra, 15 Mayıs 2023’te kiracı tarafından tahliye taahhütnamesi verildi. Belirlenen tarihte ev boşaltılmayınca ev sahibi yasal süreci başlattı. Kiracı ise baskı gördüğünü, taahhüdün geçersiz sayılması gerektiğini ileri sürdü. Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesi ve taahhütnamenin bir gün arayla imzalanmasının olağan dışı olduğuna kanaat getirerek kiracıyı haklı buldu.
Adalet Bakanlığı devreye girdi, dosya Yargıtay’a taşındı
Karar sonrası devreye giren Adalet Bakanlığı, kiracının iddiasını belgeleyemediğini savunarak dosyayı Yargıtay’a taşıdı. Bakanlık, taahhütnamenin kira ilişkisinden sonra verildiğini ve bu durumun geçerliliği ortadan kaldırmadığını vurguladı.
Yargıtay: Taahhüt serbest iradeyle verildi, iddia kanıtlanamadı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, davalının belgeye sonradan tarih eklendiği yönündeki iddiasını ispatlayamadığını belirtti. Kararda, kiracının, taahhütnamenin irade dışı verildiğini somut delillerle ortaya koyamadığı ifade edildi. Böylece ilk derece mahkemesinin kararı, “usul ve yasaya aykırı” bulunarak oy birliğiyle bozuldu.
Bu karar ne anlama geliyor? Benzer davalar nasıl etkilenecek?
Yargıtay’ın bu kararı, kiracıların sık başvurduğu “baskıyla imzaladım” savunmasının artık eskisi kadar etkili olmayabileceğini gösteriyor. Özellikle kira sözleşmesinden sonra ve belirli bir tarihle düzenlenmiş tahliye taahhütnamelerinde ispat yükü kiracıda olacak.
Tahliye taahhütnamesi nedir, nasıl geçerli olur?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Yasal geçerlilik kazanabilmesi için kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi ve kiracının serbest iradesiyle imzalanmış olması gerekir. Aksi yöndeki iddiaların belge veya tanıkla desteklenmesi şarttır.
Uzmanlar uyarıyor: Sözleşme tarihlerini iyi okuyun
Gayrimenkul hukuku uzmanları, kiracılara ve ev sahiplerine imza tarihlerini dikkatle takip etmelerini öneriyor. Zira bir gün fark bile davanın yönünü değiştirebiliyor. Ayrıca taahhütlerin noter huzurunda yapılması, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları önleyebilir.
Bu karar sonrası, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan tüm tahliye taahhütnameleri daha dikkatle incelenecek. Özellikle kira ilişkisi sonrası düzenlenen belgelerin, mahkemelerce daha kolay geçerli kabul edilmesi muhtemel görünüyor.