Ev sahibi–kiracı uyuşmazlıklarının arttığı dönemde Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev sahiplerini yakından ilgilendiren emsal nitelikte bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, belirli süreli kira sözleşmesi dolmadan “ihtiyaç” gerekçesiyle kiracının tahliyesinin hukuka aykırı olduğuna hükmetti.
Ev sahibi dava açtı, mahkeme önce kabul etti
Olay, ev sahipleri Semiha ve Yusuf Koldaş’ın, 15 Ağustos 2020’de 5 yıllığına kiraya verdikleri konutu geri istemesiyle başladı. Koldaş çifti, evde kendilerinin ve çocuklarının oturma ihtiyacı olduğunu belirterek kiracı Bayram Ok’un tahliyesini talep etti.
İlk derece mahkemesi, ev sahiplerini haklı buldu. Mahkeme, davacıların başka bir taşınmazı bulunmadığını ve ihtiyacın “gerçek, samimi ve zorunlu” olduğunu belirterek tahliye kararını onayladı. Ancak mahkeme, sözleşme süresinin henüz dolmadığını göz ardı etti.
Yargıtay kararı bozdu: “Kira süresi bitmeden tahliye olmaz”
Kiracının avukatı Muhammed Ok, kararı temyize taşıdı. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 5 yıllık kira sözleşmesinin 15 Ağustos 2025’te sona ereceğini, ancak davanın 1 Aralık 2023’te açıldığını tespit etti.
Yargıtay kararında şu ifadeye yer verildi:
“Belirli süreli kira sözleşmelerinde, tahliye davası sözleşme süresi bitmeden açılamaz. Süre dolmadan açılan davalar usul ve yasaya aykırıdır.”
Bu gerekçeyle Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozarak davayı usul yönünden reddetti.
Emsal karar: Kiracılar için yeni koruma
Bu kararla birlikte, ev sahiplerinin “kendi ihtiyacım var” gerekçesiyle sözleşme bitmeden kiracıyı tahliye etmesi artık mümkün olmayacak. Yargıtay, yalnızca sözleşme süresi dolduktan sonra açılan tahliye davalarının geçerli olabileceğini açıkça belirtti.
Uzmanlar, kararın Türkiye genelinde tüm kiracılar için emsal niteliğinde olduğunu belirtiyor. Böylece ev sahipleri, kira süresi dolmadan ihtiyaç gerekçesiyle açtıkları davalarda artık haksız duruma düşecek.
Hukuk çevrelerinden yorum
Gayrimenkul hukukçuları, Yargıtay’ın bu kararıyla “kiracının barınma hakkının” güçlendirildiğini, sözleşme süresi boyunca kiracının yasal güvence altında olacağını ifade ediyor.
Kira artışları ve tahliye davalarının arttığı son dönemde bu karar, kiracılar lehine önemli bir içtihat olarak öne çıkıyor.