Son dönemde hız kazanan kentsel dönüşüm projeleri, deprem gerçeğiyle birlikte tapu sahipleri için tehlikeli bir süreç haline gelebiliyor. Uzmanlar, bilinçsizce atılan bir imzanın, yılların birikimini ve mülkiyet hakkını riske atabileceği konusunda uyarıyor.
SÖZLEŞMEDEKİ GİZLİ RİSKLER
Kentsel dönüşüm sürecinde tapu sahiplerini bekleyen başlıca tehlikeler şunlar:
Eksik Sözleşmeler: İnşaat süresi, teslim tarihi, ruhsat durumu gibi kritik bilgilerin yer almadığı sözleşmeler, müteahhit karşısında sizi savunmasız bırakabilir.
Değer Kaybı: Taşınmazın piyasa değerinin doğru tespit edilmemesi, yeni daire veya arsa payı alırken ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
Hakların Belirsizliği: Geçici konut desteği gibi yasal hakların sözleşmede net bir şekilde tanımlanmaması, süreç boyunca mağduriyet yaşamanıza neden olabilir.
Ek Maliyetler: Ödeme planının belirsiz olması veya sonradan çıkan masraflar, bütçenizi altüst edebilir.
Nasıl Önlem Alınmalı?
Uzmanlar, tapu sahiplerinin mağdur olmaması için şu adımların uygulanmasını tavsiye ediyor:
Detaylı Sözleşme Talep Edin: Tüm ayrıntıların net ve anlaşılır ifadelerle yazıldığından emin olun.
Değer Tespiti Yaptırın: Süreç başlamadan önce mülkünüzün güncel piyasa değerini bir uzmana belirletin.
Teminat İsteyin: İnşaat sırasında oluşabilecek risklere karşı müteahhitten sigorta poliçeleri ve teminat talep edin.
Esneklik Maddesi Ekletin: Projede yaşanabilecek gecikme veya değişikliklere karşı sizi koruyacak maddeleri sözleşmeye ekletin.
İzinleri Kontrol Edin: Projeyle ilgili tüm yasal izinlerin tam ve eksiksiz olduğundan emin olun.
HAK KAYBI YAŞARSANIZ BUNLARI YAPIN
Eğer süreçte bir sorun yaşar ve hak kaybına uğradığınızı düşünürseniz:
Panik yapmadan sözleşmenizi yeniden inceleyin.
Vakit kaybetmeden bir gayrimenkul avukatından hukuki destek alın.
Süreci belgelemek için tüm yazışma ve belgeleri saklayın.
Küçük bir ihmal, büyük hak kayıplarına yol açabilir. Kentsel dönüşüm sürecinde atacağınız her imzadan önce yapacağınız detaylı bir kontrol, sizi "sonradan ortaya çıkan" tehlikelerden koruyabilir.