Milyonlarca gayrimenkul sahibini ve yeni ev alacakları ilgilendiren kritik düzenleme resmen yasalaştı. Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yürürlüğe girdi. Paketin en can alıcı maddesi ise tapu harçlarındaki "eksik beyan" cezaları oldu. Artık tapuda 'düşük bedel' göstermenin faturası çok daha ağır olacak.
CEZALARDA YÜZDE 25 DEVRİ KAPANDI: ARTIK "BİR KAT" ALINACAK
Yeni düzenlemeyle birlikte tapu işlemlerinde devletin vergi kaybına uğratılmasına karşı yaptırımlar sertleşti. Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiği tespit edilirse, aradaki farka isabet eden harcın yanı sıra kesilen vergi ziyaı cezası yüzde 25'ten yüzde 100'e (bir kata) çıkarıldı.
Yani eksik beyanda bulunan vatandaş, ödemediği verginin yanı sıra, artık bu verginin 4 katı kadar daha fazla ceza ödemek zorunda kalacak.
EMLAK VERGİSİNE "2 KAT" SINIRI
Pakette vatandaşın yüzünü güldüren maddeler de yer aldı. 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre; 2026 yılı vergileri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla 2 katı olabilecek. 2027-2029 döneminde ise artışlar yeniden değerleme oranına göre belirlenecek.
SEKTÖR TEMSİLCİSİNDEN İLK YORUM: "SEVİNDİRİCİ BİR ADIM"
Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, vergi tavanının belirlenmesinin piyasadaki belirsizliği azaltacağını vurguladı. Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı:
"Emlak vergisindeki artışlara üst sınır getirilmiş olması sektörümüz adına sevindirici bir adımdır. 2026 yılı vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı ile sınırlandırılması, hem mükellefleri yüksek bir vergi yükünden koruyacak hem de piyasadaki belirsizliği azaltacaktır. Gelecek yıllardaki artış ise yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden yeniden değerleme oranı üzerinden uygulanacak. Ayrıca Plan ve Bütçe Komisyonu'nda kaldırılması öngörülen konut kira istisnasındaki değişiklikten şimdilik vazgeçildi."
"GERÇEĞİ GİZLEYENLER DİKKAT"
Özelmacıklı, tapu harçlarındaki ceza artışının detaylarını ise şöyle açıkladı:
"Harçlar Kanunu'nda yapılan düzenlemeyle tapu harcındaki eksik beyanın tespit edilmesi hâlinde uygulanacak vergi zıyaı cezası da 4 kat arttı. Bu kapsamda gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden az olmamak üzere tapu harcı hesaplanacak, gerçeği yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut durumda yüzde 25 iken bir kat fazla uygulanacak. Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak veya trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında da hükümdeki oran uygulanacak. Burada bir beyan affı düzenlemesi de bekliyoruz."
EMLAKÇILARA YENİ MALİ YÜK: 40 BİN TL HARÇ
Yeni yasa sadece vatandaşları değil, emlak işletmelerini de vurdu. Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmelerden artık her yıl harç alınacak. Tutar; normal illerde 20 bin TL, büyükşehirlerde ise 40 bin TL olarak belirlendi.
Özelmacıklı, bu durumun kayıt dışılığı artırabileceği uyarısında bulunarak sözlerini şöyle tamamladı:
"Düzenleme kayıtlı ve mevzuata uygun şekilde faaliyet gösteren işletmeler için yeni bir mali yük oluşturacak. Taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletme ve sözleşmeli işletmeler her yıl 20 bin TL, büyükşehir belediyesi sınırlarında ise 40 bin TL tutarında ruhsat harcı ödeyecek. Türkiye genelinde yetki belgesine sahip 87 bin 941 işletme bulunuyor. Bu yeni harç ile sözleşmeli işletme sayılarından özellikle iptallerin olacağını, kayıt dışılığın artabilecektir. Hizmet bedellerinin sınırlandığı, mükerrer ilan girişlerinin sürdüğü ve emlak işletmeleriyle çalışma zorunluluğunun olmadığı bir piyasada, kayıt dışı çalışan çok geniş bir kitlenin bulunması önemli bir sorundur. Bu nedenle getirilen yıllık harcın, sektördeki haksız rekabeti azaltacak ek tedbirlerle desteklenmesi gerektiğini düşünüyorum."