Sahte kimlik ve vekaletname kullanarak başkalarına ait taşınmazları devretmeye çalışan dolandırıcılara karşı tapu sahiplerine önemli uyarılar yapıldı. Uzmanlar, özellikle uzun süre kontrol edilmeyen arsa, arazi ve konutların risk altında olduğunu belirterek, e-Devlet ve Web Tapu üzerinden bazı güvenlik önlemlerinin mutlaka alınması gerektiğini bildirdi.
Sahte kimlik ve vekaletle işlem riski arttı
Son dönemde sahte kimlik ve vekaletname kullanılarak yapılan tapu dolandırıcılığı girişimlerinin arttığı belirtiliyor. Özellikle yurt dışında yaşayan, yatırım amaçlı taşınmaz alan veya mülklerini düzenli kontrol edemeyen kişilerin dolandırıcıların hedefinde olduğu ifade ediliyor.
Dolandırıcıların, sahte belgelerle tapu müdürlüklerinde satış veya devir işlemi yapmaya çalıştığı kaydediliyor. Bu nedenle gayrimenkul sahiplerinin tapu kayıtlarını belirli aralıklarla kontrol etmesi ve dijital güvenlik önlemlerini aktif hale getirmesi büyük önem taşıyor.
Web Tapu üzerinden şerh konulabiliyor
Tapu sahiplerinin alabileceği en etkili önlemlerden biri, Web Tapu sistemi üzerinden taşınmazlarına işlem kısıtlaması koymak olarak gösteriliyor. Vatandaşlar, e-Devlet şifresiyle Web Tapu sistemine giriş yaparak “Beyan İşlemleri” bölümünden taşınmazları için özel beyan oluşturabiliyor.
Bu kapsamda “Bizzat gelmediğim sürece vekaletname ile dahi işlem yapılamaz” yönünde şerh düşülmesi öneriliyor. Böylece sahte vekaletnameyle yapılmak istenen satış veya devir girişimlerine karşı önemli bir güvenlik bariyeri oluşturulmuş oluyor.
SMS uyarı sistemi mutlaka aktif edilmeli
Uzmanlara göre tapu işlemlerinde SMS uyarı sisteminin açık tutulması da kritik önlemler arasında yer alıyor. Web Tapu üzerinden cep telefonu bilgisinin güncel tutulması ve bildirimlerin aktif hale getirilmesi, olası işlem girişimlerinin erken fark edilmesini sağlayabiliyor.
Adına kayıtlı taşınmazla ilgili bir sorgulama veya işlem başlatıldığında tapu sahibine kısa mesaj gönderilebiliyor. Bu sayede kişi, bilgisi dışında yapılan bir işlem girişimini fark ederek zaman kaybetmeden ilgili kurumlara başvurabiliyor.
Tapu kayıtları düzenli kontrol edilmeli
Uzun süre kontrol edilmeyen arsa, imarlı arazi, boş konut ve yatırım amaçlı alınan taşınmazların daha fazla risk taşıdığı belirtiliyor. Bu nedenle gayrimenkul sahiplerinin e-Devlet üzerinden “Tapu Bilgileri Sorgulama” ekranını düzenli olarak kontrol etmesi öneriliyor.
Bu sorgulama ile vatandaşlar, adlarına kayıtlı taşınmazları ve bu taşınmazlar üzerinde herhangi bir işlem, haciz ya da beklenmeyen durum olup olmadığını görebiliyor. Düzenli kontrol, olası mağduriyetlerin erken fark edilmesi açısından önemli görülüyor.
Kimlik fotokopilerine kısıtlama notu yazılmalı
Emlak alım-satımı, kiralama işlemleri veya resmi başvurular sırasında kimlik ve tapu fotokopilerinin kontrolsüz şekilde paylaşılması dolandırıcılık riskini artırabiliyor. Uzmanlar, zorunlu haller dışında kimlik ve tapu fotokopisi verilmemesi gerektiğini vurguluyor.
Fotokopi verilmesi gerekiyorsa, belgenin üzerine tükenmez kalemle “Sadece bu işlem için verilmiştir, başka amaçla kullanılamaz” şeklinde not düşülmesi tavsiye ediliyor. Ayrıca tarih yazılması ve boş alan bırakılmaması, belgenin kötüye kullanılmasını zorlaştırıyor.
Vekaletnamelerde süre ve işlem sınırı olmalı
Tapu işlemleri için bir başkasına vekalet verilmesi gerekiyorsa, genel ve süresiz vekaletnamelerden kaçınılması gerektiği belirtiliyor. Vekaletnamenin yalnızca ilgili taşınmaz ve belirli işlem için düzenlenmesi, güvenlik açısından önemli kabul ediliyor.
Uzmanlar, vekaletnamelerde süre sınırı bulunmasının da ihmal edilmemesi gerektiğini ifade ediyor. Örneğin yalnızca belirli bir satış, devir veya işlem için ve kısa süreli geçerli olacak şekilde vekalet verilmesi, kötüye kullanım riskini azaltıyor.
Tapu dolandırıcılığına karşı alınabilecek önlemler
Gayrimenkul sahiplerinin tapu dolandırıcılığına karşı alabileceği başlıca önlemler şöyle sıralanıyor:
-
Web Tapu üzerinden “Bizzat gelmediğim sürece işlem yapılamaz” şerhi koyun.
-
SMS uyarı sistemini aktif hale getirin.
-
e-Devlet üzerinden tapu kayıtlarınızı düzenli kontrol edin.
-
Kimlik ve tapu fotokopilerine kullanım amacı ve tarih yazın.
-
Vekaletnamelerde süre ve konu sınırı koyun.
Bu önlemler, sahte kimlik, sahte vekaletname ve izinsiz işlem girişimlerine karşı tapu sahipleri için önemli bir koruma sağlayabiliyor. Uzmanlar, özellikle birden fazla taşınmazı bulunanların ve mülklerini uzun süre kontrol etmeyenlerin bu adımları geciktirmeden uygulaması gerektiğini belirtiyor.