Yaklaşık 293 hektarlık alan, Samsun-Çorum-Tokat Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda “Kentsel Gelişme Alanı” olarak düzenlendi.
Sungurlu’da özellikle mevcut yapı stokunun yenilenmesi ve kentsel dönüşüm çalışmalarında kullanılabilecek yeni alanların oluşturulmasının önünü açacak plan değişikliği hayata geçirildi.
Sungurlu Belediye Başkanlığı’nın talebi doğrultusunda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında H-32 paftasında bulunan yaklaşık 293 hektarlık alanın plan statüsü değiştirildi.
Deprem riski ve eski yapı stoku dikkate alındı
Plan değişikliğinin gerekçeleri arasında Sungurlu’nun bulunduğu bölgedeki sismik hareketlilik ile ilçe merkezindeki mevcut yapı stokunun yenilenmesine duyulan ihtiyaç gösterildi.
Sungurlu’nun Kuzey Anadolu Fay Sistemi, Merzifon-Esençay Fayı, Ezinepazarı Fayı bağlantılı Sungurlu Fayı ve Salhançayı Fayı gibi fay sistemlerinin etki alanında bulunduğuna dikkat çekildi.
İlçe merkezindeki yapı stokunun önemli bir bölümünün ekonomik ömrünü tamamlaması nedeniyle can ve mal güvenliğinin artırılması ve ilerleyen süreçte yürütülecek kentsel dönüşüm çalışmalarında kullanılmak üzere yeni rezerv yapı alanlarına ihtiyaç duyulduğu belirtildi.
Dört bölge “Kentsel Gelişme Alanı” oldu
Plan değişikliği kapsamında KGA1, KGA2, KGA3 ve KGA4 olarak tanımlanan bölgeler “Kentsel Gelişme Alanı” statüsüne alındı.
Söz konusu alanlar daha önce üst ölçekli çevre düzeni planında “Nitelikli Tarım Alanı”, “Marjinal Tarım Alanı” ile “Çayır ve Mera Alanı” olarak yer alıyordu.
Çorum Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından yapılan değerlendirmede ise bu bölgelerde 19 Temmuz 2005 tarihinden önce, 16 Ağustos 1991 tarihinde onaylanmış 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunduğu bildirildi.
Bu nedenle alanların 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun Geçici 6. maddesi kapsamında imar yönünden izinli kabul edildiği ifade edildi.
DSİ’den taşkın alanları için önemli şartlar
Planlama sürecinde Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nün görüşleri de dikkate alındı.
Budaközü Çayı ve yan kollarındaki taşkın yayılım alanlarının yerleşime açılmaması, bu bölgelerin rekreasyon alanı olarak değerlendirilmesi ve dere yataklarına herhangi bir müdahalede bulunulmaması istendi.
Planlama ve uygulama çalışmalarında Taşkın ve Rüsubat Kontrolü Yönetmeliği hükümlerine uyulması da şartlar arasında yer aldı.
Ana boru hattı çevresinde yapılaşmaya izin verilmeyecek
Çorum Sungurlu Göleti Sulaması Projesi’ne ait ana boru hattı için de özel bir koruma alanı belirlendi.
Boru hattının sağında ve solunda 10’ar metre olmak üzere toplam 20 metrelik koridorun yapılaşmaya kapatılması istendi. Bu bölümün yeşil alan veya yol olarak değerlendirilmesi öngörüldü.
Plan değişikliği onaylandı
İlgili kurumların görüşleri ve belirlenen şartlar doğrultusunda hazırlanan plan değişikliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında onaylandı.
Yaklaşık 293 hektarlık alanın “Kentsel Gelişme Alanı” olarak düzenlenmesiyle Sungurlu’da mevcut yapı stokunun yenilenmesi, kentsel dönüşüm uygulamalarının genişletilmesi ve gelecekte ihtiyaç duyulacak yeni yerleşim alanlarının oluşturulması açısından önemli bir planlama adımı atılmış oldu.