Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, müstakil konutlarda bürokratik yükü azaltırken, mevcut binalarda uzun süredir çözülemeyen yangın merdiveni sorununa da esneklik getirdi.
Müstakil konutlara ruhsatsız garaj ve rüzgarlık kolaylığı
Yönetmelikteki en dikkat çekici değişiklik, tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar için getirildi. Buna göre; taşıyıcı sisteme zarar vermemek, görsel ve yapısal bütünlüğü bozmamak şartıyla bazı eklentiler ruhsat kapsamı dışına çıkarıldı.
En az iki yanı açık, yüksekliği 3 metreyi geçmeyen ve sökülüp takılabilir metal profilden yapılan basit garaj örtüleri için artık ruhsat aranmayacak. Aynı şekilde bina girişlerinde yapılacak 7 metrekareyi aşmayan rüzgarlık holleri de ruhsata tabi olmayacak.
Yangın merdiveni çıkmazına mesafe formülü
Mevzuat değişikliği veya kullanım amacı dönüşen mevcut binalarda, iç mekânda yangın merdiveni yapılmasının mümkün olmadığı durumlar için yeni bir yol açıldı. Can ve mal güvenliği öncelik alınarak getirilen düzenlemeye göre, bina dışından yangın merdiveni yapılabilecek.
Bu kapsamda; yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1,50 metre, ön bahçelerde ise en az 3,00 metre mesafe bırakılması şartıyla yangın merdiveni inşa edilebilecek. Böylece uzun süredir çözülemeyen teknik ve hukuki engellerin aşılması hedefleniyor.
Yapı projelerinde dijital dönüşüm
Yeni yönetmelik, proje hazırlama süreçlerinde de dijital dönüşümü hızlandırdı. Yapı aplikasyon projelerinin artık ülke koordinat sistemine işlenmiş şekilde, elektronik ortamda ve güvenli elektronik imza ile hazırlanmasının önü açıldı.
Bu düzenleme ile hem süreçlerin hızlanması hem de proje güvenliğinin artırılması amaçlanıyor.
Otopark ve bağımsız bölüm hesaplarında değişiklik
Yönetmelikle birlikte sanayi siteleri dışındaki yapılarda bağımsız bölümlere ilişkin tanımlamalar güncellendi. Otopark alanlarının hesaplanmasında kullanılan katsayı ise 1,4’ten 2,40’a yükseltildi. Bu değişikliğin, özellikle yoğun yapılaşmanın olduğu alanlarda otopark ihtiyacını daha gerçekçi biçimde karşılaması bekleniyor.
Yürürlük ve uygulama
Bugün itibarıyla yürürlüğe giren yönetmelik hükümlerinin uygulanmasından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı sorumlu olacak. Düzenlemenin, hem konut sahipleri hem de inşaat sektörü açısından önemli kolaylıklar sağlaması öngörülüyor.