Türkiye’de konut fiyatlarının birçok yabancı ülkeye göre daha pahalı hale gelmesi, konut piyasasında yönü değiştirdi. TÜİK verilerine göre Ocak–Haziran 2025 döneminde yabancılara satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre %10,6 azalarak 9 bin 354’e düştü. Buna karşın Türklerin yurt dışı konut yatırımları hızla arttı ve yıllık bazda 100 milyar TL’ye yaklaştı.
Yabancıların Alımları Düşüşte
Yabancılara konut satışı, Türkiye genelinde olduğu gibi büyük şehirlerde de geriledi. İstanbul’da satışlar %3,4, Antalya’da %18,2, Mersin’de ise %21,6 düştü. Ancak Ankara’da %26,2, Muğla’da %8,4 ve Sakarya’da %5,2 oranında artış kaydedildi. Bu veriler, yabancı yatırımcıların kıyı şehirlerinden uzaklaşırken iç kesimlere ve bazı turistik bölgelere kısmi yönelim gösterdiğini ortaya koyuyor.
Merkez Bankası verileri de bu tabloyu destekliyor. Haziran ayında yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımı 133 milyon dolar (5,4 milyar TL) olurken, Türklerin yurt dışındaki konut alımları 214 milyon dolar (8,8 milyar TL) ile öne çıktı. Son bir yılda ise yabancılar Türkiye’de 2,1 milyar dolarlık (88,5 milyar TL), Türkler yurt dışında 2,3 milyar dolarlık (97,8 milyar TL) gayrimenkul yatırımı yaptı.
Yurt Dışına Yönelişte Ekonomik Gerekçeler
TSKB Gayrimenkul Değerlendirme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, Türklerin yurt dışı yatırımlarında özellikle daha kısa amortisman süresi ve döviz bazlı kira getirisi beklentisinin etkili olduğunu belirtti. Türkiye’de kira bedellerinin piyasa fiyatlarına uyarlanmasında hukuki süreçlerin uzun sürmesi, yatırımcıları yurt dışına yönelten bir başka faktör oldu.
Kolcuoğlu’na göre, daha ucuz ve hızlı geri dönüş sağlayan ülkeler Türk yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bu nedenle Birleşik Arap Emirlikleri, Yunanistan, İspanya ve Portekiz son dönemde Türklerin en çok konut aldığı ülkeler arasında öne çıkıyor.
“Altın Vize” Tek Başına Yeterli Açıklama Değil
İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekip Avdagiç, Türkiye’de konut yatırımında ibrenin tersine döndüğünü vurguladı. Avdagiç, yabancılara satışlardaki gerilemenin sadece altın vize programlarının cazibesinin azalmasıyla açıklanamayacağını, iç ekonomik dengeler ve fiyat politikalarının da gözden geçirilmesi gerektiğini belirtti.
Avdagiç, “Türkler daha fazla yurt dışından konut alıyor. Bu eğilimi yalnızca altın vize programlarıyla açıklamak mümkün değil. Niye böyle bir eğilim oluştuğunun düşünülmesi gerekir” sözleriyle konunun çok boyutlu olduğuna dikkat çekti.
Cari Açık ve Piyasa Dengeleri
Türklerin yurt dışına yönelimi, gayrimenkulde cari açığın büyümesine de katkı yapıyor. Haziran 2025 itibarıyla gayrimenkulde aylık 81 milyon dolar (3,3 milyar TL), yıllık 224 milyon dolar (9,2 milyar TL) düzeyinde cari açık oluştu. Uzmanlar, bu trendin devam etmesi durumunda konut sektörünün dış ticaret dengesi üzerindeki baskısının artabileceği uyarısında bulunuyor.
Küresel Konut Piyasasında Yeni Yönelim
Veriler, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasında daha cazip fiyatlar ve döviz bazlı kira geliri arayışına girdiğini gösteriyor. Yabancıların Türkiye ilgisi azalırken Türklerin Avrupa ve Körfez ülkelerine yönelmesi, konut piyasasında küresel ölçekte yeni bir hareketliliğe işaret ediyor. Ekonomistler, Türkiye’nin konut fiyatlarındaki artış hızını kontrol altına almadıkça bu eğilimin güçlenebileceğini belirtiyor.