Kiracı ve mülk sahibi arasındaki en büyük gerginlik konusu olan "ani masraflar" için yasal çerçeve netleşti. Günlük kullanımdan kaynaklanan basit yıpranmalar kiracıya ait olsa da, evin temel işleyişini bozan ağır hasarlarda fatura mülk sahibine kesiliyor. Ev sahibinin tamiratı üstlenmediği kriz anlarında kiracıların izlemesi gereken hukuki bir yol haritası bulunuyor.
KOMBİ VE TESİSAT MASRAFI EV SAHİBİNİN CEBİNDEN ÇIKACAK
Kanun, mülkün "olağan kullanımı" dışındaki tüm ağır harcamaları mülk sahibinin sorumluluğuna veriyor. Özellikle binanın ana yapısını ilgilendiren dış cephe sorunları, çatı tadilatları ile elektrik ve su tesisatındaki köklü arızalar bu kapsama giriyor. Ayrıca konutun demirbaşları arasında yer alan kombi değişimleri ve merkezi ısıtma sistemi arızalarında da ödemeyi mülk sahibinin yapması gerekiyor. Hukukçular, bu harcamaların evin değerini koruyan yatırımlar olduğunu ve kiracıya yüklenemeyeceğini vurguluyor.
BELGELEYEN KİRACI ÖDEDİĞİ TUTARI KİRADAN DÜŞEBİLİYOR
Mülk sahibinin onarımı geciktirdiği acil durumlarda, hasarın büyümesini önlemek isteyen kiracı tamiratı kendisi yaptırabiliyor. Bu süreçte kiracının yaptığı harcamayı yasal olarak geri alabilmesi için süreci mutlaka belgelemesi şart. Yapılan işlemin faturası, servis fişi ve ödeme dekontu saklandığı takdirde, harcanan tutarın kira bedelinden mahsup edilmesi yani kiradan düşülmesi yasal bir seçenek olarak uygulanıyor.
YARGITAY'DAN KİRACIYI DESTEKLEYEN EMSAL KARAR
Yargıtay tarafından verilen emsal kararlar, barınma ihtiyacını doğrudan etkileyen onarımlarda kiracı lehine bir tablo ortaya koyuyor. Yüksek mahkeme; ısıtma ve elektrik altyapısı gibi hayati sistemlerin onarım bedellerinin mülk sahibince karşılanmasına hükmediyor. Uzmanlar, uyuşmazlık durumunda sürecin resmiyet kazanması ve çözümün hızlanması için noter kanalıyla ihtarname gönderilmesinin en güvenli yol olduğuna işaret ediyor.