Kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak amacıyla mevzuatta önemli bir değişikliğe gidildi. Yeni düzenleme ile birlikte fiziki tebligat uygulaması sona ererken, hak sahiplerine yapılacak tüm bildirimlerin e-Devlet üzerinden elektronik ortamda iletilmesi kararlaştırıldı.
Uygulamayla, tebligatın ulaşmaması veya gecikmesi gibi gerekçelerle yaşanan süreç aksamalarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Uzmanlar, hak kaybı yaşanmaması için e-Devlet bildirimlerinin düzenli olarak kontrol edilmesi gerektiği uyarısında bulunuyor.
Fiziki tebligat yerine elektronik bildirim
Yeni sistem kapsamında dönüşüme girecek binalardaki ev sahiplerine artık posta yoluyla kağıt tebligat gönderilmeyecek. Tüm bildirimler elektronik tebligat yoluyla e-Devlet üzerinden yapılacak.
Bu yöntemle, hak sahiplerinin adres değişikliği, tebligatın geç ulaşması ya da hiç ulaşmaması gibi sorunların ortadan kaldırılması amaçlanıyor. Dijital sistem, sürecin daha hızlı ve izlenebilir şekilde ilerlemesini sağlayacak.
15 gün içinde yanıt zorunluluğu
Elektronik tebligatın iletilmesinin ardından hak sahiplerine 15 günlük bir süre tanınıyor. Bu süre içinde dönüşüm kararına onay vermeyen, sürece katılmayan ya da bildirimi dikkate almayan mülk sahipleri için yasal süreç başlatılabiliyor.
Belirlenen sürede işlem yapılmaması, mülk sahipleri açısından ciddi sonuçlar doğurabiliyor. Bu nedenle uzmanlar, bildirimin geldiği tarihten itibaren sürenin dikkatle takip edilmesi gerektiğini vurguluyor.
Rayiç bedelle satış gündeme gelebilir
Düzenlemenin en dikkat çeken başlığı, sürece katılmayan payların satışa çıkarılabilmesi oldu. ATV Haber’e konuşan Avukat Çiğdem Kezer, yeni sistemin geçmişte yaşanan uyuşmazlıklar nedeniyle hayata geçirildiğini belirtti.
Kezer, “Vatandaş tebligatı görmezse ya da sürece katılmazsa, ilgili pay belediye tarafından rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabiliyor” ifadelerini kullandı. Buna göre 15 gün sonunda işlem yapmayanların arsa payları, piyasa değeri esas alınarak satılabilecek.
Askı süresi ve itiraz hakkı
Satış işlemi kesinleşmeden önce hak sahiplerine bir kez daha itiraz imkânı tanınıyor. Belediye tarafından alınan satış kararı, 15 gün süreyle askıya çıkarılıyor.
Bu süre içinde itiraz edilmemesi halinde, mülk sahibinin ayrıca onayı aranmadan satış işlemi gerçekleştirilebiliyor. Askı süresi, hak sahipleri için son uyarı niteliği taşıyor.
Amaç: Süreci hızlandırmak
Düzenlemenin temel amacı, kentsel dönüşüm projelerinde uzlaşma sağlanamayan durumlarda inşaat ve yenileme süreçlerinin tıkanmasını önlemek olarak ifade ediliyor.
Yetkililer ve uzmanlar, vatandaşların hak kaybına uğramamaları için e-Devlet üzerinden yapılan bildirimleri düzenli aralıklarla kontrol etmelerinin kritik önem taşıdığına dikkat çekiyor.