Kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda önemli bir uygulama hayata geçiriliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte dönüşüme girecek binalarda ev sahiplerine fiziki tebligat gönderilmeyecek, bildirimler e-Devlet üzerinden elektronik tebligat yoluyla yapılacak.
Elektronik tebligat zorunlu hale geliyor
Yeni uygulamaya göre, riskli yapı veya kentsel dönüşüm kararı alınan binalarda maliklere yapılacak tüm resmi bildirimler e-Devlet sistemi üzerinden iletilecek. Böylece tebligatın “ulaşmadığı” yönündeki itirazların önüne geçilmesi ve sürecin hızlandırılması hedefleniyor.
Yetkililer, ev sahiplerinin e-Devlet hesaplarını düzenli kontrol etmelerinin artık kritik öneme sahip olduğunu vurguluyor.
15 gün kuralı: Onaylamayan risk altında
Elektronik tebligatın gönderilmesinin ardından 15 günlük yasal süre başlıyor. Bu süre içinde dönüşüm kararına katılmayan, itiraz etmeyen veya tebligatı onaylamayan ev sahipleri açısından ciddi sonuçlar doğabiliyor.
ATV Haber’e konuşan Avukat Çiğdem Kezer, süreci şöyle özetledi:
“Vatandaş tebligatı görmezse ya da sürece katılmazsa, ilgili arsa payı belediye tarafından rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabiliyor. Bu düzenleme, geçmişte yaşanan çok sayıda uyuşmazlık nedeniyle mevzuata girdi.”
Satış süreci nasıl işleyecek?
Dönüşüme katılmayan maliklere ait paylar için belediye tarafından başlatılan satış süreci, doğrudan uygulanmıyor. Önce satış kararı 15 gün süreyle askıya çıkarılıyor ve bu süre içinde malike itiraz hakkı tanınıyor.
Askı süresinde itiraz edilmemesi halinde, ilgili arsa payı belediye tarafından rayiç bedel üzerinden satışa sunulabiliyor. Bu işlem, malik onayı aranmaksızın gerçekleştirilebiliyor.
Amaç: Kentsel dönüşümü hızlandırmak
Yeni sistemin temel hedefi; kentsel dönüşüm projelerinde yıllarca süren tebligat, imza ve uzlaşma sorunlarını azaltmak. Özellikle azınlık maliklerin süreci kilitlemesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Ancak uzmanlar, ev sahiplerini açık şekilde uyarıyor:
e-Devlet tebligatlarının düzenli kontrol edilmemesi, mülkiyet kaybına kadar gidebilecek sonuçlar doğurabilir.
Ev sahiplerine kritik uyarı
Yeni uygulamayla birlikte kentsel dönüşüm sürecinde “haberim yoktu” savunması büyük ölçüde geçerliliğini yitiriyor. Uzmanlara göre ev sahiplerinin:
e-Devlet bildirimlerini düzenli kontrol etmesi
Tebligatlara süresi içinde yanıt vermesi
Askı ve itiraz sürelerini kaçırmaması
gerekiyor. Aksi halde, ev sahibinin onayı olmadan mülkün satışa çıkarılması mümkün hale geliyor.