Miras kalan taşınmazların satışında uzun süredir tartışma konusu olan “izale-i şüyu” davalarına ilişkin önemli bir düzenleme geliyor. 12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanacak yeni düzenlemeyle, ortaklığın giderilmesi davalarında yapılacak ilk satış yalnızca mirasçılar ve hissedarlara açık olacak.
Yeni sistemle birlikte aileye ait taşınmazların düşük bedellerle üçüncü kişilerin eline geçmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
İzale-i şüyu davalarında yeni dönem
Ortaklığın giderilmesi davaları, bir taşınmaz üzerindeki hissedarların anlaşamaması durumunda açılıyor. Mahkeme satış kararı verdiğinde taşınmaz açık artırmayla satışa çıkarılıyor.
Mevcut sistemde ihalelere dışarıdan üçüncü kişiler de katılabiliyor. Bu durum özellikle aile içinde çözülemeyen miras davalarında ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor.
Uzun süredir vatandaşların en büyük şikayetlerinden biri, aile yadigarı taşınmazların piyasa değerinin altında fiyatlarla yatırımcıların eline geçmesi olarak gösteriliyordu.
İlk ihale sadece mirasçılara açık olacak
-
Yargı Paketi kapsamında yapılacak düzenlemeyle bu sisteme yeni bir aşama ekleniyor.
Buna göre mahkemenin satış kararı vermesi halinde yapılacak ilk ihale yalnızca mirasçılar ve hissedarlara açık olacak. “Kapalı ihale” modeli olarak tanımlanan uygulamada, taşınmaz öncelikli olarak aile bireyleri arasında satışa sunulacak.
İsteyen mirasçı, mahkemenin belirlediği rayiç bedel üzerinden taşınmazı satın alabilecek.
Aile mallarının korunması hedefleniyor
Yeni düzenlemenin temel amacının aile mülklerinin korunması olduğu belirtiliyor.
Özellikle kırsal bölgelerde tarım arazilerinin parçalanmasının önüne geçilmesi ve aile içinde kalmasının sağlanması hedefleniyor. Uzmanlar, mevcut sistemde bazı yatırımcıların ortaklık anlaşmazlıklarını fırsata çevirerek taşınmazları düşük bedellerle satın alabildiğine dikkat çekiyor.
Yeni uygulamayla birlikte bu tür mağduriyetlerin azaltılması amaçlanıyor.
Milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor
Türkiye genelinde her yıl on binlerce ortaklığın giderilmesi davası açıldığı belirtiliyor.
Paylı mülkiyet statüsünde taşınmaz sahibi olan milyonlarca vatandaşın yeni düzenlemeden doğrudan etkilenmesi bekleniyor. Özellikle kardeşler, akrabalar ve hissedarlar arasında yaşanan miras uyuşmazlıklarında yeni sistemin önemli değişiklikler getireceği ifade ediliyor.
Uzmanlar olumlu değerlendiriyor
Hukukçular ve gayrimenkul uzmanları, düzenlemenin aile içi mağduriyetleri azaltabileceğini değerlendiriyor.
Özellikle tarım arazilerinin korunması, hisseli taşınmazların aile içinde tutulması ve düşük bedelli satışların önüne geçilmesi açısından düzenlemenin önemli sonuçlar doğurabileceği belirtiliyor.
Yeni düzenlemenin 12. Yargı Paketi kapsamında Meclis gündemine gelmesi bekleniyor.