Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık konutlar dahil tüm satılık taşınmaz ilanları için ülke genelinde zorunlu hale geldi. Yeni uygulama ile emlak ofisleri aracılığıyla verilecek ilanlarda e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması şartı getirildi.
1 Şubat’ta pilot illerde başlayan uygulama, kiralık konutlar ve ticari gayrimenkullerin ardından satılık konutları da kapsayacak şekilde genişletildi. Sistemle sahte ilanların, yetkisiz portföy girişlerinin ve manipülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Emlak ofisiyle sözleşme yeterli olmayacak
Yeni dönemde yalnızca emlak ofisi ile yazılı sözleşme yapılması ilan vermek için yeterli olmayacak. Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden ilgili emlak işletmesine ilan yetkisi vermek zorunda olacak.
Yetkilendirme sözleşmesinin en az iki nüsha düzenlenmesi ve taraflarda birer kopya kalması gerekiyor. Emlak danışmanı, ancak sistem üzerinden tanımlanan taşınmaz kimlik numarası ile ilan platformuna giriş yapabilecek.
Yetki süresi en az üç ay olarak belirlendi. Verilen yetki iptal edilebiliyor ancak iptal halinde mevcut ilan anında yayından kalkmıyor; yeni ilan girişine veya süresi dolan ilanın yenilenmesine izin verilmiyor. Bu yetki yalnızca ilan verme işlemini kapsıyor, tapuda satış işlemi yapma imkânı sağlamıyor.
Bireysel ilanlarda kapsam ve sınırlamalar
Yetki doğrulama şartı, emlak ofisi ile çalışacak kişiler için geçerli olacak. Taşınmaz sahibi bireysel ilan verecekse ayrıca yetki doğrulaması gerekmiyor. Ancak bireysel ilan yalnızca taşınmazın sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları tarafından verilebiliyor.
Sistem, ilan girişinde taşınmaz numarasının girilmesini zorunlu kılıyor. Malik ve hısımlık kontrolü otomatik olarak yapılıyor. Bu kişiler dışında ilan girişine izin verilmiyor.
Tapu değeri ile ilan bedeli karşılaştırılacak
Sektör temsilcilerine göre sistem, Tapu ve Kadastro verileriyle entegre çalışıyor ve her taşınmaz için bir kimlik numarası bulunuyor. Devlet bu numara üzerinden ilan fiyatı ile tapuda beyan edilen değeri karşılaştırabilecek.
Gayrimenkul satışında daha düşük harç ödemek amacıyla gerçek satış bedelinin altında beyan yapılması uygulamasının da bu sistemle daha kolay tespit edilebileceği ifade ediliyor. Yanlış beyan halinde idari yaptırımlar gündeme gelebilecek.
Yetkisiz emlakçılara ve sahte ilanlara karşı yaptırım
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektörde ciddi bir düzen sağlayacağını belirterek, yetkisiz “ayakçı” olarak tanımlanan kişilerin sistem dışı kalacağını ifade etti. Uygulamanın sahte ilan kaynaklı dolandırıcılıkları azaltması bekleniyor.
ALTIN Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise yalnızca yetki belgesi sahibi emlak işletmelerinin sisteme dahil olabileceğini vurguladı. Malik türünün gerçeğe aykırı beyan edilmesi halinde yetki belgesinin iptaline kadar varan yaptırımlar uygulanabileceği, idari para cezalarının 684 bin 214 liraya kadar çıkabildiği bildirildi.
Sektör temsilcileri, sistemde aynı taşınmaz için birden fazla emlakçıya yetki verilebilmesinin ilan kirliliği ve komisyon ihtilafı riskini beraberinde getirebileceğine dikkat çekiyor. Buna rağmen EİDS’nin hem tüketiciyi hem de kayıtlı çalışan emlak işletmelerini koruyacak önemli bir adım olduğu değerlendiriliyor.