Konut piyasasında spekülatif artışların önüne geçmek için yeni bir adım daha atılıyor. Özellikle ilan sitelerinin talep ettiği yüksek ücretler nedeniyle vatandaşların mağduriyet yaşadığı emlak ilanları konusunda hükûmet, fiyatlara tavan getirecek bir düzenleme hazırlıyor.
İlan vermek kira kadar pahalı hale geldi
Son dönemde, konutunu kiraya vermek isteyen ev sahiplerinin karşılaştığı en büyük sorunlardan biri de ilan ücreti oldu. Bazı büyük emlak sitelerinde tek bir ilan için istenen ücret 3 bin TL’ye kadar çıktı. Örneğin 15 bin TL’ye evini kiraya vermek isteyen bir mülk sahibi, bu 3 bin TL'lik masrafı da kiracının üstüne yıkarak fiyatları daha da artırıyor.
Emlakçılar isyanda: Tekelleşme sektörü vuruyor
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, son yıllarda ilan paket ücretlerinin olağanüstü seviyelere ulaştığını belirtti. Akçam, 2020’de 200 ilan için 4.500 TL ödeyen emlakçıların bugün aynı paket için 100 bin TL’ye kadar ücretle karşı karşıya kaldığını söyledi. Yıllık paket ücretlerinin ise 200 bin TL'yi bulduğunu vurgulayan Akçam, “Ofis kirasını geçecek noktaya geldik. Rekabet Kurumu'na yapılan şikâyet sayısı 10 bini geçti” dedi.
Rekabet Kurumu daha önce ceza vermişti
Rekabet Kurulu, 2023 yılında emlak ve vasıta ilan hizmetleri sunan Türkiye'nin en büyük platformuna 40,1 milyon TL para cezası uygulamıştı. Sebep olarak, Rekabetin Korunması Hakkında Kanun’a aykırı uygulamalar gösterilmişti. Yeni düzenleme ile birlikte hem rekabet ortamı yeniden sağlanacak hem de tüketicilerin yükü hafifletilecek.
Yeni düzenleme ne getiriyor?
Hükûmetin hazırladığı düzenlemeyle birlikte ilan sitelerinin talep edebileceği ücretlere tavan sınırlaması getirilecek. Böylece hem emlakçıların hem de bireysel kullanıcıların aşırı ücretlerle karşı karşıya kalmasının önüne geçilecek. İlan başına alınan ücretler ve yıllık paketler, rekabetçi seviyelere çekilecek.
Vatandaş ne bekliyor?
Kiralık ev arayan ya da mülkünü satmak isteyen vatandaşlar, bu düzenlemeyle birlikte hem fiyatların daha şeffaf hale gelmesini hem de ilan sisteminin herkes için erişilebilir olmasını bekliyor. Özellikle orta ve alt gelir grubundaki tüketiciler için bu adım büyük bir rahatlama yaratabilir.
Sonuç olarak, konut piyasasında yalnızca kira ve satış fiyatları değil, ilan hizmetleri de denetim altına alınmaya başlanıyor. Bu, piyasada dengelerin yeniden kurulması açısından kritik bir adım olarak değerlendiriliyor.
