Türkiye’de barınma sorunu giderek ağırlaşıyor. Artan konut fiyatları, emekli ve asgari ücretlinin ev sahibi olma ihtimalini neredeyse tamamen ortadan kaldırdı.
Bugün 16 bin 881 TL maaş alan bir emeklinin, Türkiye genelinde bir konutun yalnızca 1 metrekarelik kısmını satın alabilmesi için maaşını iki ay boyunca harcamadan biriktirmesi gerekiyor. Asgari ücretli bir çalışanın aynı metrekareye ulaşması için bir buçuk ay çalışması şart.
Fiyatlardaki tırmanış yalnızca ödeme gücünü aşındırmakla kalmıyor; ülkenin konut sahipliği oranını da aşağı çekiyor. 2013’te yüzde 60 olan konut sahipliği, 2024’te yüzde 55’e geriledi ve düşüş eğilimi 2025’te de devam etti.
Emeklilik İkramiyesinin Alım Gücü Eriyor
15 yıl önce emeklilik ikramiyeleri bir evin büyük kısmını karşılayabiliyordu. 2010 yılında 25 yıl çalışan bir öğretmen yaklaşık 35 bin 800 TL ikramiye alıyor, o dönemde konutların metrekare fiyatı ortalama 1000 TL olduğu için yaklaşık 36 metrekare ev satın alabiliyordu.
Bugün aynı öğretmen 1 milyon TL civarında ikramiye alıyor olsa da İstanbul’da bu parayla sadece 18 metrekarelik bir alana sahip olabiliyor. Yani iki katı para bile yarı metrekare bile etmiyor.
Bu fark, yalnızca fiyat artışını değil, gelirlerin enflasyon karşısındaki dramatik kaybını da ortaya koyuyor.
Türkiye Genelinde Ortalama Metrekare Fiyatı 32 Bin 223 TL
2025 Ekim verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 32 bin 223 TL’ye yükseldi. Ortalama bir evin fiyatı ise 4.5 milyon TL’ye çıktı.
Büyükşehirler ve sahil kentlerinde fiyatlar ikiye katlanmış durumda. Bu tabloya göre 16 bin 881 TL maaş alan bir emeklinin ortalama bir ev alabilmesi için 22 yıl yani 267 ay boyunca maaşının tamamını biriktirmesi gerekiyor.
Asgari ücretlinin durumu da farklı değil. 22 bin 104 TL alan bir çalışanın ev sahibi olabilmesi için yaklaşık 204 ay yani 17 yıl birikim yapması gerekiyor.
İstanbul’da 100 Metrekarelik Bir Ev İçin 31 Yıl Çalışmak Şart
Endeksa’nın 2025 Ekim verileri, İstanbul’daki konut erişilebilirliğinin başka bir seviyede zorlaştığını gösteriyor.
Şehirde konutların ortalama metrekare fiyatı 55 bin 181 TL’ye, ortalama ev fiyatı ise 6.3 milyon TL’ye yükseldi. Bu durumda bir emeklinin 1 metrekarelik alan için 3.5 ay, 100 metrekarelik bir ev için 31 yıl maaş biriktirmesi gerekiyor.
Aynı hesaplamaya göre asgari ücretlinin İstanbul’da ev sahibi olması için 24 yıl çalışması gerekiyor. Bu süreler neredeyse emeklilik süresini bile aşıyor.
Deprem Bölgesinde Bile Fiyatlar Ağır: Hatay’da 18 Yıldan Fazla Gerekiyor
6 Şubat depremlerinde büyük yıkım yaşayan Hatay’da konut fiyatlarının düşmesi bekleniyordu. Ancak veriler tam tersini gösteriyor.
Şehirde ortalama metrekare fiyatı 24 bin 691 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3.7 milyon TL’ye yükseldi. Bir emeklinin Hatay’da ev sahibi olabilmesi için 18 yıldan fazla maaş biriktirmesi gerekiyor. Bu süre bile Türkiye ortalamasına yakın.
Ege Rüyası Kabusa Döndü: Muğla’da Bir Evin Bedeli 48.5 Yıllık Maaş
Emeklilik planlarının gözdesi olan Muğla ise artık neredeyse erişilemez durumda. Kentte metrekare fiyatı 75 bin 788 TL’ye, ortalama konut fiyatı 9.8 milyon TL’ye ulaştı.
Bir emekli yalnızca 1 metrekarelik alanı satın alabilmek için 4.5 ay çalışmak zorunda. Tam bir ev için gereken süre ise 581 ay yani 48.5 yıl. Asgari ücretli için bu süre 36 yılın üzerine çıkıyor.
Barınma maliyetlerinin ulaştığı bu seviye, yalnızca bir ekonomik tablo değil; yaşam planlarını, aile kurma kararlarını ve göç hareketlerini etkileyen bir toplumsal gerçeklik haline geldi.
