TBMM’ye sunulan yeni torba yasa teklifi, ekonomide milyonları ilgilendiren kapsamlı bir değişim dönemine işaret ediyor. Kira gelirlerinin vergilendirilmesinden Bağ-Kur primlerine, noter harçlarından spor organizasyonlarına tanınan muafiyetlere kadar uzanan düzenlemeler, bütçe dengelerini yeniden kurmayı hedefleyen kapsamlı bir dönüşüm niteliği taşıyor. Teklifin görüşmeleri başlamadan gündeme düşen detaylar ise hem vatandaş hem iş dünyasında yeni beklentiler oluşturdu.
Paketin ağırlıklı olarak kayıt dışılıkla mücadeleyi, bütçe gelirlerini artırmayı ve sosyal güvenlik sistemindeki yükleri dengelemeyi amaçlaması, teklifin Meclis kulislerinde de yakından izlenmesine neden oluyor.
Kira Gelirlerinde İstisnanın Kaldırılması Yeni Dönemin İlk Sinyali
Konut kira gelirlerine uygulanan istisnanın gelecek yıl tamamen kaldırılması, teklifin en kritik düzenlemelerinden biri olarak öne çıktı. Bu adımın, özellikle küçük ölçekli gayrimenkul yatırımcılarını doğrudan etkileyeceği ifade ediliyor. Emekli, dul ve yetim aylığı alanlar için istisnanın devam ettirilmesi ise koruyucu bir istisna olarak değerlendiriliyor.
Konut kredisi faizlerinin artık kira gelirinden düşülemeyecek olması da kayıt dışı gelir beyanını azaltma yönünde bir hamle olarak görülüyor. Gayrimenkul satışlarında düşük bedel gösterenler için vergi cezasının iki katına çıkarılması ise sektörün uzun süredir tartıştığı bir alanı yeniden mercek altına alıyor.
Bu değişiklikler, hem kira piyasasında hem de gayrimenkul ticaretinde yeni bir finansal davranış modeline kapı aralayabilir.
Birçok Sektör İçin Yıllık Ruhsat Harcı Geliyor
36 maddelik teklif, hizmet ve ticaret sektörlerini ilgilendiren ruhsat harçlarını da yeniden tanımlıyor. Kuyumculuktan ikinci el araç ticaretine, özel tıp merkezlerinden hayvan hastanelerine kadar geniş bir alanda yıllık sabit harçlar getiriliyor. Harç tutarlarının özellikle küçük işletmeler üzerinde mali bir baskı oluşturacağı konuşulurken, teklifin ruhsatlandırma süreçlerini standartlaştırma amacını taşıdığı belirtiliyor.
Kıymetli maden kuruluşlarına getirilen yüksek tutarlı harç dikkatleri üzerine çekerken, havayolu işletmelerine yönelik düzenleme de sektör içi rekabetin maliyet boyutunu yeniden tanımlayacak gibi görünüyor.
Bu alanlardaki yeni yükümlülükler, finansal planlamasını yıllık harç takvimine göre yeniden yapmak zorunda kalan işletmeler için yeni bir mali mimari oluşturuyor.
Bağ-Kur ve İşveren Primlerinde Yeni Maliyet Dönemi
Sosyal güvenlik sistemini doğrudan etkileyen düzenlemeler teklifin en yoğun tartışılan bölümlerinden biri oldu. Bağ-Kur’da durdurulan sürelerin ihya prim oranının %32’den %45’e çıkarılması, geçmiş dönem borçlanmalarını önemli ölçüde maliyetli hale getiriyor. Doğum dışındaki tüm borçlanmalarda oran %45’e yükseltilirken, işverenlerin ödediği malullük, yaşlılık ve ölüm sigortası payının artırılması da işgücü maliyetlerinin yeniden hesaplanmasını gerektirecek.
İmalat dışı sektörlerde Hazine prim desteğinin 4 puandan 2 puana düşürülmesi ise özellikle hizmet sektöründe maliyet baskısını artıracak bir karar olarak değerlendiriliyor. Genç girişimci prim desteğinin kaldırılması da yeni iş kuranlar için finansal yükü artıran bir adım niteliğinde.
Bu düzenlemelerin, kayıt dışı istihdamı önleme hedefiyle birlikte değerlendirildiğinde, çalışma hayatında yeni bir mali disiplin dönemi öngördüğü anlaşılıyor.
Dev Organizasyonlara Vergi Muafiyeti ve Yeni Sınırlar
Türkiye’nin ev sahipliği yapacağı 2026–2027 UEFA finalleri ile 2032 Avrupa Futbol Şampiyonası için getirilen vergi muafiyeti, uluslararası spor organizasyonlarının finansal koşullarını kolaylaştırmayı hedefliyor. KDV, Gelir ve Kurumlar Vergisi’nden muafiyet, turnuvaların yerli ekonomiye dolaylı katkısını artırmayı amaçlıyor.
Belediye başkanları ve seçimle gelen yöneticilere getirilen huzur hakkı sınırlaması ise kamu yönetiminde gelir şeffaflığı tartışmalarına yeni bir çerçeve kazandırıyor.
Araç Satışlarında Noter Harcıyla Yeni Bir Sayfa Açılıyor
Sıfır ve ikinci el araç satışlarında binde 2 oranında noter harcı alınacak olması, otomotiv piyasasında işlemlerin maliyetini belirgin şekilde yükseltecek. Harcın en az 1000 TL olması ise düşük bedelli ikinci el araçlarda dahi sabit bir yük anlamına geliyor.
Noter işlemlerindeki bu yeni dönem, ikinci el piyasasında işlem hacmini ve fiyatlama davranışlarını etkileme potansiyeli taşıyor.
Rayiç Bedel Düzenlemesi Masada
AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler’in rayiç bedel ve emlak vergisi düzenlemelerinin komisyon görüşmeleri sırasında teklife eklenebileceğini belirtmesi, gayrimenkul vergilendirmesinde daha köklü bir dönüşümün kapıda olduğuna işaret ediyor. Son yıllarda hızla genişleyen şehirleşme, artan rayiç değer farkları ve vergi kayıpları düşünüldüğünde bu düzenlemenin kamuoyunda ciddi bir tartışma yaratması bekleniyor.